Mehrfamilienhaus in Gransee
MFH/WGH · 16775 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16775 Gransee
Straße
Rudolf-Breitscheid-Straße 56
53.0070° N, 13.1548° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gransee, 1,1 km
- Krankenhaus
- Oberhavel Kliniken, 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Kirchplatz (fußläufig), Bus Kirchplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- nah und gut, nah und gut, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus denkmalgesch. in Gransee
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in der Rudolf-Breitscheid-Straße 56 in Gransee, einer Mittelstadt in Brandenburg. Die Lage ist zentral: Supermärkte (nah und gut, Netto Marken-Discount) liegen zwischen 100 und 200 Metern entfernt, die Stadtapotheke unmittelbar vor Ort. Busse zum Kirchplatz verkehren in 200 Metern Entfernung; der Bahnhof Gransee ist etwa 1 Kilometer entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird derzeit vermietet und bringt laufende Einnahmen. Es wird in der Auktion mit einem Limit von 295.000 EUR angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und steht damit nicht mehr zur Disposition.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gransee
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 470.000 EUR für vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser in Brandenburg. Unter den 33 erfassten Vergleichsobjekten in Kategorie und Region befinden sich 16 verkaufte Objekte; das durchschnittliche Delta zwischen Limit und Verkaufspreis liegt bei 13,9 Prozent. Die Positionierung im unteren Quartil deutet auf Preiswertigkeit oder Instandhaltungsbedarf hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die vom Mieteinkommenstrom profitieren möchten, sowie Handwerker und Gewerbetreibende, die Wohn- und Geschäftsraum in Zentrumslage suchen. Der Denkmalschutz-Status spricht zudem Eigentümer an, die Förderprogramme für historische Bausubstanz in Anspruch nehmen können.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit kurzer Wege zu Versorgung, Apotheke und Haltestelle.
- + Denkmalgeschützte Bausubstanz ermöglicht Zugang zu Denkmalsanierungsförderung und ggf. erhöhten Absetzungen.
- + Vermieteter Status bedeutet sofortige Mieteinnahmen nach Erwerb.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten ein und kann erhebliche Instandhaltungskosten nach sich ziehen.
- − Das Limit liegt 38 Prozent unter dem Median; Restaurierungs- oder Verkehrsdefizite können der Grund sein.
- − Geringe Distanzen zu Bahnhof und Krankenhaus deuten eher auf Innenlage als auf lärmgepufferte Wohnqualität hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.050.000 €
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