Mehrfamilienhaus in Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Sanierung 1998/1999: Fassade, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Bäder, Fußböden, Keller Exposé S. 7
- 4 Wohneinheiten, ca. 254 m² WF, Jahresmiete netto ca. €16.572 (inkl. Garage und Gartenpacht) Exposé S. 6
- Alle 4 Wohnungen in den letzten 11 Jahren für ca. €70.000 hergerichtet Exposé S. 7
- Behörde bestätigt: keine Auflagen, keine Mängel, keine geplanten Erschließungskosten 2025/2026 Exposé S. 7
- Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan, Innenbereich gemäß § 34 BauGB Exposé S. 7
- Altlastenkataster: keine Altlasten, keine Verdachtsflächen, keine schädlichen Bodenveränderungen Exposé S. 7
- Schornsteinfeger: keine Auflagen oder Mängel für das Mehrfamilienhaus Exposé S. 7
- 1 vermietete Garage, Nebengebäude, Parkfläche, Gärten in Mieterpacht vorhanden Exposé S. 8
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Gärtnerstraße 39
51.9922° N, 14.6993° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Vermietetes MFH in Guben freistehend, Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das freistehende Mehrfamilienhaus steht in der Gärtnerstraße 39 in Guben (03172). Die Kita "Brummkreisel" befindet sich etwa 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle ist in rund 1.200 Metern zu Fuß erreichbar. Cottbus liegt gut 36 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im DGA-Auktionsverfahren mit einem Limit von 203.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und kann sofort erworben werden. Die Vermietungssituation bietet dem Erwerber unmittelbare Kapitalverzinsung.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 203.000 Euro liegt deutlich unter dem Median der 33 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (470.000 Euro). Mit einem Angebotspreis im unteren Quartil positioniert sich das Objekt als kostengünstige Alternative im brandenburgischen MFH-Segment, wo die Spanne zwischen Minimum (65.000 Euro) und Maximum (2.050.000 Euro) erheblich ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die Cashflow-Objekte mit bestehender Vermietung anstreben, sowie Immobilien-Portfoliomanager aus dem ostdeutschen Raum. Sanierungsunternehmer können ebenfalls Interesse zeigen, wenn Modernisierungspotenziale gegeben sind.
Chancen
- + Vermieteter Status mit laufenden Mieteinnahmen ermöglicht sofortige Kapitalverzinsung nach Erwerb.
- + Freistehende Bauweise erlaubt später Erweiterungen oder Umnutzungsoptionen ohne Nachbar-Abstimmungen.
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne Wartezeit auf Auktionstermin.
Risiken
- − Lage in Guben an der Grenze zu Polen mit großem Abstand zur nächsten Großstadt (36 km) kann Vermietbarkeit und Wertstabilität beeinflussen.
- − Bushaltestelle erst in 1.200 Metern Entfernung und kein direkter Bahnhof vor Ort können Attraktivität für Mieter reduzieren.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf, Mieteinnahmen oder Nebenkosten verfügbar - Vor-Ort-Besichtigung und Bonitätsprüfung sind essenziell.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
203.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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