Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Beschreibung
Zweites Mehrfamilienhaus Guben Direkterwerb
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Guben setzt auf eine Grenzlage, die Zentraleuropa in einem Straßenzug zusammenführt. Dieses zweite freistehende, vermietete Mehrfamilienhaus in Guben hält Bahnhof Gubin im Einzugsbereich und steht im Einzugsgebiet von Cottbus - zwei Objekte, eine Lagelogik, ein Markt.
MFH/WGH-Objekte der Vergleichsgruppe Brandenburg erzielten im Mittel 14,8 Prozent über Limit bei einem Median von 470.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 203.000 Euro positioniert das Objekt als zweite Position im Guben-Portfolio - identische Vergleichsstatistik, eigenständige Transaktion.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 203.000 €, Median 470.000 €, count 32. Identisch mit D25-02-048 - gleiche Lage, gleiche Statistik, eigenständige Einheit.
Typische Bieter
Der Erwerber, der D25-02-048 und D25-02-049 als Paket oder Einzelpositionen bewertet, kennt den Guben-Markt. Wer Doppelpositionen in einer Lage als Verwaltungssynergie versteht, erkennt das Kalkül.
Chancen
- + Möglichkeit zur Paketstrategie mit D25-02-048 für Verwaltungssynergien
- + Vollständige Vermietung als gesicherter Cashflow
- + Limit deutlich unter Kategoriemedian als Einstiegsvorteil
Risiken
- − Gleiche Lagerisiken wie D25-02-048 - Guben-spezifische Strukturprobleme potenziert
- − Klumpenrisiko bei Doppelinvestition in einer Kleinstadt
- − Mietmarkt in Guben begrenzt aufnahmefähig für größeres Angebot
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
203.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-26.
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