Grundstück in Frankfurt / Oder
GRD/BG · 15234 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Unbefristeter Zwischenpachtvertrag seit 01.01.1993, Jahrespacht netto € 1.146 p.a. Objektbeschreibung S. 4
- Grundstücksgröße 14.308 m², ca. 30-35 Gartenparzellen, Anlage besteht seit 1950er Jahren Objektbeschreibung S. 4-5
- Keine Baulast gemäß § 84 BauO Brandenburg, keine Auflagen durch Behörde Ämteraussagen S. 4
- Keine Hinweise auf Altlasten/Bodenkontaminationen, keine Erschließungskosten/Ausbaubeiträge geplant Ämteraussagen S. 4
- Frankfurt (Oder) als Regionaler Wachstumskern Brandenburg mit Wissenschafts-, Forschungs- und Sportstandorten Lage/Nachbarschaft S. 5
- B5 ca. 1,68 km, Bahnhof ca. 3,7 km, A12 AS ca. 4,7 km, Busverkehr vorhanden Verkehrsanbindung S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15234 Frankfurt / Oder
Straße
Heinrich-Zille-Straße 37
52.3506° N, 14.5044° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Großes Grundstück zur Kleingartennutzung in Frankfurt/Oder
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Frankfurt an der Oder in der Heinrich-Zille-Straße. Frankfurt an der Oder ist eine Hafenstadt an der Oder und wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Osten Brandenburgs. Das Objekt ist der kleingärtnerischen Nutzung gewidmet.
Das Grundstück wird in der DGA-Auktion zum Limit von 45.000 Euro angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Erwerber sollte sich vorab über die Nutzungsbedingungen und eventuelle Mietverträge informieren.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 45.000 Euro liegt dieses Grundstück deutlich über dem regionalen Median von 2.000 Euro für vergleichbare Grundstücke in Brandenburg. Die Spannbreite der Vergleichsobjekte (1 bis 995.000 Euro) zeigt erhebliche Unterschiede in Größe und Lage; das vorliegende Limit deutet auf ein überdurchschnittliches Flächenangebot oder bessere Erschließung hin. Die Quote verkaufter Vergleichsobjekte (29 von 270) ist moderat.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise private Kleingartenvereine, Gartenfreunde mit Langfrist-Nutzungsinteresse oder Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen aus Kleingartennutzung kalkulieren. Auch kommunale oder gemeinnützige Träger können Bieter sein.
Chancen
- + Die aktuelle Vermietung sichert sofortige Einnahmen und ist ein Cashflow-Vorteil gegenüber unvermieteten Grundstücken.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht Soforterwerbbarkeit ohne Wartefrist.
- + Kleingartennutzung bietet langfristig stabile Nachfrage in Brandenburg.
Risiken
- − Das Limit von 45.000 Euro übersteigt den regionalen Median um das 22-fache, was eine kritische Wertbewertung erfordert.
- − Kleingartengrundstücke unterliegen speziellen Regelungen und Kündigungsschutz; eine Umnutzung ist oft nicht möglich.
- − Mietvertrag und Nutzungsrechte müssen vor Kauf genau geprüft werden, um verborgene Nutzungseinschränkungen auszuschließen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
995.000 €
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Im Nachverkauf
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