Einfamilienhaus in Neuenhagen bei Berlin
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Grundstück ca. 967 m² in Wohnlage mit nahezu ebener Geländeform, trapezförmiger Zuschnitt Exposé S. 5-6, Zusammenfassung
- Bebaubarkeit als Einfamilienhaus nach § 34 BauGB bestätigt; zweigeschossige Bauweise möglich Exposé S. 6
- Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt; kein Bebauungsplan vorhanden Exposé S. 6
- Keine offenen Erschließungsbeiträge; Straßenausbaubeitrag 2019 bereits beglichen Exposé S. 6
- Anschluss an öffentliche Trink- und Schmutzwasserleitungen vorhanden; Schmutzwasserbeitrag 2003 bezahlt Exposé S. 7
- Elektroanschluss bis Grundstücksgrenze hergestellt; Gasleitungen im öffentlichen Straßenland vorhanden Exposé S. 7
- Kein Altlastenverdacht, kein Bodendenkmal, keine Baulasten registriert Exposé S. 7
- Nähe zu Autobahnzufahrten Berlin-Hellersdorf und Berlin-Marzahn; A10-Anschluss erreichbar Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15366 Neuenhagen bei Berlin
Straße
Braunschweiger Straße 12, 12a
52.5165° N, 13.7242° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Berlin-Hellersdorf, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, 1,7 km
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 8,3 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 4,5 km
- ÖPNV
- Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig), Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto (0,8 km), Netto (0,8 km), EDEKA (1,1 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Baugrundstück in grüner Wohnlage, Neuenhagen bei Berlin
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in Neuenhagen bei Berlin, ca. 22 km von der Landeshauptstadt entfernt. Die Wohnlage bietet Nahversorgung mit Netto und EDEKA im Umkreis von etwa 800 bis 1.150 m sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie am Nordring ist zu Fuß erreichbar (250 m); der Haltepunkt Neuenhagen für Regio-Verkehre liegt etwa 1,7 km entfernt.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und kann somit sofort erworben werden, solange es verfügbar ist. Das Limit beträgt 190.000 EUR. In der Region Brandenburg liegen vergleichbare Grundstücke in der Kategorie EFH/ZFH im Mittel bei 298.000 EUR; dieses Objekt wird deutlich unter dem Median positioniert.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 190.000 EUR liegt das Grundstück rund 36 % unter dem Median vergleichbarer Objekte in Brandenburg (298.000 EUR). Das positioniert es im unteren Quartil des regionalen Markts und deutet auf ein attraktives Preis-Angebots-Verhältnis für Bauherren mit kleinerem Budget. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft, was eine solide Nachfrage auf diesem Segment anzeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelbauherren oder kleine Familien aus dem Berliner Umland, die ein Einfamilienhaus errichten möchten, sowie lokale Bauträger, die auf preiswerte Grundstücke in der Speckgürtel-Nähe kalkulieren. Die Lage spricht auch Pendler an, die schnellen ÖPNV-Zugang zu Berlin mit günstigen Landflächen verbinden wollen.
Chancen
- + Nachverkauf-Status ermöglicht sofortigen Erwerb ohne weitere Bieterabwicklung.
- + Preis etwa 36 % unter regionalem Median schafft Kaufanreiz für budgetbewusste Bauherren.
- + Anbindung an Bus und Regio-Haltepunkt plus Nahversorgung im 800-m-Radius machen das Grundstück attraktiv für Pendler.
Risiken
- − Keine Schulen im Fußweg-Umkreis dokumentiert; Familien mit Kindern müssen längere Wege einplanen.
- − Größe und Zuschnitt des Grundstücks sind nicht beschrieben - Bebaubarkeit unklar.
- − Berlin liegt 22 km entfernt; echte Stadtzentrums-Nähe ist nicht gegeben, was für manche Zielgruppen ein Hemmnis darstellt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
190.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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