Neuenhagen bei Berlin
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Berlin-Hellersdorf, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, 1,7 km
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 8,3 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 4,5 km
- ÖPNV
- Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig), Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto (0,8 km), Netto (0,8 km), EDEKA (1,1 km)
Beschreibung
Baugrundstück Neuenhagen grüne Berliner Randlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 42 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Neuenhagen bei Berlin liegt im direkten Berliner Einzugsgebiet - A4-Anschluss binnen zehn Minuten, Berliner Stadtrand in 22 Kilometern erreichbar. Dieses Baugrundstück in grüner Wohnlage hält Netto und Edeka im Einzugsbereich und antwortet auf eine Nachfrage, die Berliner Flächenpreise mit Brandenburger Grundstücksqualität verbinden will.
EFH/ZFH-Objekte der Brandenburger Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 20,5 Prozent über Limit bei einem Median von 350.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 190.000 Euro positioniert das Grundstück weit unter Kategoriemedian - Berlinnähe als Werttreiber, der im Limit noch nicht vollständig eingepreist ist.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 190.000 €, Median 350.000 €, count 34. EFH Brandenburg, avgDelta 20,5 % - Limit deutlich unter Median; Berlinnähe und Grundstückscharakter als differenzierende Faktoren.
Typische Bieter
Wer im Berliner Umland ein Grundstück für den Eigenheimbau sucht, kalkuliert mit Berliner Pendeldistanz und brandenburgischen Grundstückspreisen. Der Erwerber mit Bauabsicht erkennt das Einstiegsniveau.
Chancen
- + Berlinnähe (22 km) als struktureller Werttreiber im Pendlermarkt
- + A4-Anschluss als Pendler-Argument für Berliner Arbeitnehmer
- + Limit weit unter EFH-Kategoriemedian als günstige Einstiegsschwelle
Risiken
- − Baugrundstück ohne Angaben zu Erschließungsstand und Bebauungsrecht
- − Neuenhagen mit heterogener Bebauungsstruktur - Lagequalität innerhalb des Ortes variiert
- − Kein Wohngebäude vorhanden - voller Bau- und Planungsaufwand liegt beim Erwerber
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 42 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
295.000 €
Dieses Objekt
190.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-26.
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