Einfamilienhaus in Neuenhagen bei Berlin
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Grundstück ca. 967 m² mit nahezu ebenem Geländeprofil, trapezförmiger Zuschnitt, Straßenfront ca. 20 m Exposé S. 5-6, Zusammenfassung
- Bebaubar als Einfamilienhaus gemäß § 34 BauGB, zweigeschossige Bauweise möglich, GRZ 0,2 / max. 0,3 Exposé S. 6, Bebauungsaussage Gemeinde
- Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Trinkwasser, Schmutzwasser) vorhanden, Schmutzwasserbeitrag 2003 beglichen Exposé S. 7, Erschließung
- Elektroanschluss vorhanden und bis zur Grundstücksgrenze hergestellt Exposé S. 7, Erschließung
- Keine Altlastenverdächtige Flächen, Altstandorte oder Altablagerungen im Kataster registriert Exposé S. 6-7, Altlastenkataster
- Keine Eintragungen in Grundbuchabteilung II und III (Belastungen), kein Bodendenkmal, keine Baulasten Exposé S. 5, Grundbuch
- Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt, kein Bebauungsplan im Geltungsbereich Exposé S. 6, Auskunft Gemeinde 10.03.2022
- Keine Erschließungsbeiträge oder Straßenausbaubeiträge offen (2019 beglichen) Exposé S. 6, Erschließungsbeiträge
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15366 Neuenhagen bei Berlin
Straße
Braunschweiger Straße 12, 12a
52.5165° N, 13.7242° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Berlin-Hellersdorf, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, 1,7 km
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 8,3 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 4,5 km
- ÖPNV
- Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig), Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto (0,8 km), Netto (0,8 km), EDEKA (1,1 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Baugrundstück in grüner Wohnlage bei Berlin im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in Neuenhagen bei Berlin in grüner Wohnlage. Die Bushaltestelle Neuenhagen Nordring ist fußläufig 250 m entfernt, der Bahnhaltepunkt Neuenhagen 1,7 km. Nahversorgung mit Netto und EDEKA sowie Arzt und Apotheke sind im Umkreis von maximal 1,2 km erreichbar; Berlin liegt 22 km entfernt.
Die Auktion vergibt das unbebaute Grundstück als Nachverkauf - das Objekt ist noch verfügbar und sofort erwerbbar. Das Limit beträgt 160.000 EUR. Es handelt sich um eine Direktauktion der DGA AG ohne Gebühren für den Erwerber.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 160.000 EUR Limit liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 298.000 EUR in der Region und Kategorie. Unter 39 vergleichbaren EFH/ZFH-Verkäufen in Brandenburg betrug die durchschnittliche Abweichung zum Limit 20,5 %, was auf einen wettbewerbsfähigen Einstiegspreis hindeutet. Das Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt dem regulären Auktionstermin nicht zuschlagsreif war.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Bauträger und Projektentwickler aus dem Raum Berlin-Brandenburg, private Bauherren mit längerfristigem Planungshorizont sowie Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung durch Urbanisierung setzen.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage mit ÖPNV-Anschluss 250 m entfernt und Bahnanbindung 1,7 km - Pendler nach Berlin sind erschlossen.
- + Grüne Wohnlage mit Nahversorgung in fußläufiger Entfernung schafft Attraktivität für private Bauherren.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht verhandelte Erwerbung ohne Auktionsdruck und ohne Bietergebühren.
Risiken
- − Fehlende Informationen über Bebaubarkeit, Flächengröße, Baugrenzen und Erschließungsstand - diese müssen vor Gebot geklärt werden.
- − Lage 22 km von Berlin entfernt bietet weniger Urbanisierungspotenzial als zentrale Berliner Lagen.
- − Nachverkauf deutet an, dass das Objekt beim regulären Termin nicht zuschlagsreif wurde - die Akzeptanz am Markt war zunächst gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
160.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
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