Neuenhagen bei Berlin
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Berlin-Hellersdorf, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, 1,7 km
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 8,3 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 4,5 km
- ÖPNV
- Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig), Bus Neuenhagen, Nordring (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto (0,8 km), Netto (0,8 km), EDEKA (1,1 km)
Beschreibung
Baugrundstück Neuenhagen grüne Lage A4-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 42 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Neuenhagen bei Berlin, östlich der Hauptstadt gelegen, hält A4-Anschluss binnen zehn Minuten und Netto im Einzugsbereich - die Versorgungsinfrastruktur eines Berliner Umlandstandorts ohne Berliner Preise. Dieses Baugrundstück in grüner Wohnlage tritt in das gleiche Marktumfeld wie D25-02-058 ein, mit niedrigerem Limit.
EFH/ZFH-Objekte der Brandenburger Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 20,5 Prozent über Limit bei einem Median von 350.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 160.000 Euro positioniert dieses zweite Neuenhagener Baugrundstück noch weiter unter dem Kategoriemedian als das erste - gleiche Lagelogik, niedrigerer Einstieg.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 160.000 €, Median 350.000 €, count 34. EFH Brandenburg, avgDelta 20,5 % - Limit weit unter Median; zweites Neuenhagener Grundstück mit noch niedrigerem Einstieg als D25-02-058.
Typische Bieter
Wer zwei Berliner Umland-Baugrundstücke in Neuenhagen vergleicht, erkennt D25-04-040 als günstigeren Einstieg am selben Standort. Der Erwerber mit Eigenheimbauabsicht und Berlin-Pendlerprofil findet hier den niedrigeren Einstandspreis.
Chancen
- + Niedrigstes Neuenhagener Limit im Batch - günstigster Einstieg in Berlin-Nähe
- + A4-Anschluss als struktureller Pendlervorteil Richtung Berlin
- + Netto und Edeka im Einzugsbereich als Alltagsversorgungsbasis
Risiken
- − Baugrundstück ohne Angaben zu Größe, Erschließung und Bebauungsrecht
- − Vergleichsobjekt D25-02-058 am gleichen Standort schafft interne Konkurrenzsituation
- − Neuenhagen als Kleinstadtstandort ohne eigene urbane Anziehungskraft
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 42 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
295.000 €
Dieses Objekt
160.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-16.
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