Einfamilienhaus in Schwielowsee
EFH/ZFH · 14548 · Brandenburg
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14548 Schwielowsee
Straße
Chausseestraße 18a
52.3635° N, 12.9842° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Ferch, 6,7 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Caputh-Geltow, 1,5 km
- Universität
- Fachhochschule für Sport und Management Potsdam, 2,4 km
- Krankenhaus
- Ambulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH, 3,9 km
- ÖPNV
- Bus Kuckucksweg (fußläufig), Bus Schäfereistraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto
Beschreibung
Vermietetes ZFH mit Vollkeller in Schwielowsee
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in Schwielowsee, PLZ 14548, in der Chausseestraße 18a. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in 200 m Entfernung. Potsdam liegt etwa 6,5 km entfernt, der Bahnhaltepunkt Caputh-Geltow ist in 1,5 km erreichbar. Die Grundversorgung mit Netto-Märkten und Apotheke ist fußläufig in 400 m Reichweite vorhanden.
Das Objekt wird als verkauft ausgewiesen und ist derzeit vermietet. Das Limit von 149.000 EUR liegt deutlich unter dem Median der Vergleichsobjekte in der Region (298.000 EUR). Die Auktion wird als Einzelverkauf durchgeführt, das Zweifamilienhaus mit Vollkeller bietet Mehreinnahme-Potenzial durch die bestehende Vermietung.
Empfehlung des Auktionators
Tlw. vermietets Zweifamilienhaus in Schwielowsee OT Geltow, 10 Minuten von Werder (Havel) entfernt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 149.000 EUR liegt das Limit etwa 50 % unter dem Median vergleichbarer Zweifamilienhäuser in Brandenburg (298.000 EUR). Von 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft, was auf einen aktiven Markt deutet. Das niedrige Limit könnte auf Sanierungsbedarf oder Besonderheiten hinweisen, die in der Kurzbeschreibung nicht detailliert genannt sind.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, die auf bestehende Mieteinnahmen setzen, sowie Investoren, die an Selbstnutzung mit Vermietungsoption interessiert sind. Die Nähe zu Potsdam und die ÖPNV-Anbindung sprechen auch für Pendler und Mehrfamilienhaus-Portfoliobetreiber.
Chancen
- + Vermietete Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen bereits gesichert.
- + Vollkeller ermöglicht zusätzliche Nutzungs- oder Lagerfläche.
- + Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber Vergleichsobjekten der Region.
Risiken
- − Limit deutlich unter Regionalmedian könnte auf bekannte Mängel, Sanierungsstau oder rechtliche Besonderheiten hindeuten.
- − Kurzbeschreibung nennt keine Bauzustand, Ausstattung oder Alter - Besichtigungspflicht essentiell.
- − Objekt bereits mit 'Verkauft' gelistet - Verfügbarkeit oder Nachverkauf-Status unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
1.595.000 €
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