Eigentumswohnung in Berlin - Kreuzberg
ETW/TE · 10961 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10961 Berlin - Kreuzberg
Straße
Solmsstraße 23
52.4902° N, 13.3920° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Tempelhofer Damm, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Yorckstraße, 1,4 km
- Universität
- Hochschule für Angewandte Wissenschaften Europa, 2,0 km
- Krankenhaus
- Vivantes Klinikum am Urban, 1,2 km
- Grundschule
- 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Marheinekeplatz (fußläufig), Bus Marheinekeplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Bio Company, Netto Marken-Discount, Bio Company
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer ETW in Kreuzberg, gut angebunden
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Wohnung liegt in der Solmsstraße in Berlin-Kreuzberg (10961). Die Umgebung bietet fußläufig Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken sind etwa 200 Meter entfernt, Kinderbetreuung (EiKiTa Girotondo) in 50 Metern Nähe. Die Anbindung mit Bus (Haltestelle Marheinekeplatz, 150 m) und S-Bahn-Haltepunkt Yorckstraße (1.350 m) ermöglicht schnelle Verbindungen.
Das Objekt wurde in einer Auktion der DGA AG zum Limit von 198.000 Euro angeboten und ist inzwischen verkauft. Die 3-Zimmer Wohnung war bei der Auktion vermietet, was einen stabilen Cashflow für den Käufer bedeutete. Die Auktion fand unter standardisierten Bedingungen statt.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Bergmannkiez.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 198.000 Euro entspricht exakt dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Berlin (ETW/TE-Kategorie), was auf ein realistisches Preisbewusstsein hindeutet. Verkaufte Objekte dieser Art zeigen im Schnitt ein Delta von +15,6 Prozent, was auf einen stabilen bis leicht aufwärtigen Markt deutet. Kreuzberg ist ein etablierter Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow-Stabilität setzen, sowie Selbstnutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage suchen. Die vermietete Nutzung zieht insbesondere Portfolio-Investoren an, die diversifizieren möchten.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert unmittelbaren Ertrag und reduziert Leerstandsrisiko für den Käufer.
- + Zentrale Lage in Kreuzberg mit etablierter ÖPNV-Anbindung und fußläufiger Nahversorgung.
- + Verkauf bereits abgeschlossen - Objekt hat sich am Markt behauptet und ist nicht mehr verfügbar.
Risiken
- − Kaufpreis liegt im Median - für eine Rendite-Differenzierung bleibt kein Spielraum gegenüber Vergleichsobjekten.
- − Kreuzberg unterliegt in Teilabschnitten angespanntem Mietwohnungsmarkt; Mieterhöhungen können reguliert sein.
- − 3-Zimmer Wohnungen sind im Portfolio weniger flexibel als kleinere Einheiten mit schnellerer Umschichtung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
1.990.000 €
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