Eigentumswohnung in Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10707 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Ikonische Wohnanlage „Baller-Haus" mit charakteristischem Architekturstil von Hinrich und Doris Baller Exposé S. 11, Zusammenfassung
- Baujahr um 2000, erbaut 1998-2000 im Auftrag des Bundes für Bundesbedienstete Exposé S. 10 und S. 11
- Zwei Terrassenflächen (Süd- und Ostausrichtung) mit handgeschmiedeten Balkon- und Brüstungsgeländer Exposé S. 10 und S. 12
- Großflächige, bodentiefe Fensterfronten mit freiem Weitblick zum Preußenpark Exposé S. 10 und S. 12
- 5. Obergeschoss, exponierte Ecklage mit außergewöhnlicher Helligkeit Exposé S. 12
- Wärmeschutzfenster werden derzeit eingebaut (geplant März/April 2026) Exposé S. 12
- Fernwärme mit Solarkollektoren für Warmwassererzeugung; Energieausweis Klasse C Exposé S. 10
- Seit 01.02.2001 vermietet, monatliche Nettomiete €618,21, derzeit mit 20% Mietminderung Exposé S. 10
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10707 Berlin - Wilmersdorf
Straße
Pommersche Straße 11
52.4937° N, 13.3142° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Vermietete ETW im 5. OG mit Preußenpark-Blick in Wilmersdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf an der Pommerschen Straße 11 und befindet sich im 5. Obergeschoss. Das Objekt bietet Weitblick zum Preußenpark und profitiert von Lichtdurchflutung durch seine Ausrichtung.
Die vermietete Wohnung wird in der Auktion der DGA AG unter Kataloposition D25-04-004 mit einem Limit von 249.000 Euro angeboten. Das Objekt steht im Nachverkauf zur Verfügung. Interessenten erwerben ein laufend vermietetes Wohnungseigentum ohne Denkmalschutz-Bindung.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei 73 vergleichbaren Eigentumswohnungen in Berlin liegt das Limit von 249.000 Euro etwa 26 Prozent über dem regionalen Median von 198.000 Euro. Die bisherige Verkaufsquote von 42 zu 73 Objekten zeigt einen stabilen Markt; die durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 15,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Berliner Mietrenditen setzen, sowie Eigennutzer mit Fokus auf vermietete Bestandsimmobilien als Einstieg. Die zentrale Lage in Wilmersdorf und die bereits vorhandene Vermietung sprechen für institutionelle sowie private Portfolioergänzer an.
Chancen
- + Vermieteter Zustand generiert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Eigennutzungsrisiko.
- + Lage mit Park-Weitblick und Lichtdurchflutung sind attraktive, nicht standardisierte Ausstattungsmerkmale.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit bei gleichzeitiger Knappheit (begrenzter Bieterkreis).
Risiken
- − Limit von 249.000 Euro liegt oberhalb des regionalen Medians, was Bieter mit niedrigerem Gebot abschrecken kann.
- − Vermietete Immobilien unterliegen Mietpreisbremsen und Kündigungsschutz in Berlin - Rendite ist durch regulatorische Eingriffe begrenzt.
- − 5. Obergeschoss ohne Aufzugsangabe stellt potenziell ein Zugänglichkeitsrisiko dar und kann die Vermieterbarkeit beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-14.
Weitere Objekte