Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10707 · Berlin
1 / 4 Beschreibung
Vermietete ETW Wilmersdorf Weitblick Preußenpark
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Wilmersdorf prägt eine Berliner Ruhe, die sich westlich des Kudamms seit Generationen hält. Diese vermietete Eigentumswohnung im fünften Obergeschoss mit Weitblick zum Preußenpark trägt ein Alleinstellungsmerkmal, das kaum ausgebaut werden kann: Aussicht auf ein Denkmal, das Staat.
Der Nachverkauf zum Limit von 249.000 Euro schafft einen definierten Einstieg in eine vermietete Berliner Westend-Wohnung. Berliner ETW-Objekte erzielten im Mittel 16,2 Prozent über Limit - das vorliegende Limit liegt über dem Kategoriemedian von 198.000 Euro, was Lage und Weitblick als differenzierende Faktoren im Berliner Preisfeld kennzeichnet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 249.000 €, Median 198.000 €, count 69. ETW Berlin, avgDelta 16,2 % - Limit über Median; Preußenpark-Lage und fünfte Etage als Aufschlagsfaktoren.
Typische Bieter
Wer vermietete Berliner Altbauwohnungen in ruhigen Westend-Lagen als Kapitalanlage führt, denkt in Rendite und Langfristigkeit. Der Erwerber mit Berliner Westend-Überzeugung schätzt den Preußenpark-Weitblick als nicht reproduzierbares Qualitätsmerkmal.
Chancen
- + Preußenpark als dauerhaft geschützter Freiraum - Weitblick nicht verbaubar
- + Vermietungsstatus als sofort wirksamer Cashflow ohne Anlaufverlust
- + Wilmersdorf als stabil nachgefragter Berliner Westend-Bezirk
Risiken
- − Mietvertragskonditionen und Laufzeiten aus vorliegenden Daten nicht ersichtlich
- − Fünfter Stock ohne Aufzugsangabe - Zugangsprofil für Mieter einschränkend
- − Keine Angaben zu Renovierungsstand oder Gemeinschaftseigentumskosten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
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