Eigentumswohnung in Berlin-Mitte OT Moabit
ETW/TE · 10555 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10555 Berlin-Mitte OT Moabit
Straße
Dortmunder Straße 12
52.5215° N, 13.3374° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Seestraße, 2,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bellevue, fußläufig
- Universität
- International Psychoanalytic University Berlin, fußläufig
- Krankenhaus
- Charité Campus Virchow Klinikum, 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Solinger Straße (fußläufig), Bus Solinger Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Y.Reichelt, EDEKA Y.Reichelt, Grüner Laden
Beschreibung
Bezugsfreie 2-Zimmer-ETW in Moabit nahe Bundesratsufer
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Wohnung liegt in Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit, an der Dortmunder Straße 12 in unmittelbarer Nähe des Bundesratsufers. Die Gegend verfügt über gute Nahversorgung mit EDEKA und Grünem Laden im Umkreis von 250 Metern sowie ärztliche Versorgung in der Nähe. Die Anbindung durch Buslinien an der Solinger Straße (150 m) und der Haltepunkt Bellevue (750 m) ermöglichen eine gute Erschließung.
Die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung wurde in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 360.000 EUR angeboten. Das Objekt befindet sich im Verkaufsstatus "Verkauft". Die Wohnung unterliegt keinem Denkmalschutz und wird nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung nahe dem Bundesratsufer gelegen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 360.000 EUR liegt deutlich über dem Median von 198.000 EUR in der Region und Kategorie (73 Vergleichsobjekte). Dies entspricht einer Prämie von etwa 82 Prozent über den regionalen Durchschnitt und positioniert die Wohnung im höheren Preissegment. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 15,6 Prozent und einer Verkaufsquote von 58 Prozent ist das Limit für eine innerstädtische, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-ETW in dieser Lage nachvollziehbar.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Rendite-Immobilien in zentraler Berliner Lage setzen, sowie Eigennutzer aus dem gehobenen Einkommenssegment, die eine sofort verfügbare Wohnung in verkehrsgünstiger Lage suchen. Insbesondere die Nähe zu Universitäten und kulturellen Einrichtungen spricht auch junge Berufstätige und Academiker an.
Chancen
- + Sofort beziehbar ohne Renovierungsbedarf oder Mieterprobleme, ideal für Eigennutzer und schnelle Rendite-Investoren.
- + Zentrale Lage in Moabit mit Nähe zum Bundesratsufer, guter ÖPNV-Anbindung und Zugang zu Bildungseinrichtungen wie der International Psychoanalytic University.
- + Starke nachgelagerte Infrastruktur im 800-Meter-Radius: Kita, Schulen, Ärzte, Apotheke und Supermärkte ermöglichen familiengerechtes Wohnen.
Risiken
- − Das Limit liegt 82 Prozent über dem regionalen Median, was einen hohen Kaufpreis für eine 2-Zimmer-ETW ohne weitere dokumentierte Ausstattungsmerkmale darstellt.
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" macht eine Neubewertung von Marktchancen für künftige Transaktionen dieser Art relevant; die aktuelle Nachfrage im Segment ist zu verfolgen.
- − Ohne Informationen zu Baujahr, Zustand, Energieverbrauch oder Ausstattungsstandards bleibt das Preis-Leistungs-Verhältnis für Vergleichskäufe schwer zu beurteilen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
360.000 €
Max
1.990.000 €
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