Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10717 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Innsbrucker Platz, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Innsbrucker Platz, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 0,8 km
- Krankenhaus
- Friedrich von Bodelschwingh-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus U Berliner Straße (fußläufig), Bus U Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, Eurogida, Tianfu Asien-Supermarkt
Beschreibung
Zweite Wilmersdorf-Gewerbeeinheit 799.000 Euro
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Die Wilmersdorfer Gewerbeeinheit in der zweiten Variante wiederholt die Lagelogik des gleichen Standorts - mit einem höheren Limit. Zwei separat zugängliche, vermietete Einheiten in einem Bezirk, der Universität der Künste Berlin im Einzugsgebiet und A17-Anschluss im Quartier hält, ohne dass Lärm oder Fluktuation den Bestand prägen.
Der Nachverkauf schafft einen definierten Erwerbsmoment für die zweite Wilmersdorfer Gewerbeeinheit. Berliner ETW-Objekte erzielten im Mittel 16,2 Prozent über Limit - diese zweite Einheit tritt in denselben Marktkontext wie D25-02-005, mit höherem Limit als zweitem Paketbaustein.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 799.000 €, Median 198.000 €, count 69. ETW Berlin, avgDelta 16,2 % - Limit stark über Median; zwei Einheiten wie D25-02-005, höheres Limit.
Typische Bieter
Wer D25-02-005 und D25-04-007 als Paket oder Einzelpositionen bewertet, kennt die Wilmersdorfer Gewerbestruktur. Der Erwerber, der Doppeltranche in einem Bezirk als Verwaltungssynergie versteht, erkennt das Kalkül.
Chancen
- + Mögliche Paketstrategie mit D25-02-005 für gebündelte Wilmersdorfer Gewerbeposition
- + Vermietungsstatus als gesicherter Cashflow
- + Wilmersdorf als stabiler Westberliner Gewerbemietmarkt
Risiken
- − Limit weit über Kategoriemedian ohne Detailangaben zu Mietertrag und Mietdauer
- − Klumpenrisiko bei Doppelposition im selben Bezirk und Format
- − Gewerbeflächennachfrage unter Digitalisierungsdruck
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
799.000 €
Max
1.990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
Weitere Objekte