Eigentumswohnung in Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10717 · Berlin
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Aus den Objektunterlagen
- Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit Mietverträgen bis 2027 und 2031; monatliche Bruttomiete ca. €6.673 Exposé S. 9-10
- CoWorking-Space mit Umsatzbeteiligung 25% des Nettoumsatzes; durchschnittlich €1.922/Monat (12 Monate) Exposé S. 9-10
- Gaszentralheizung Baujahr ca. 2016; Strangenerneuerung im Gebäude 2023 durchgeführt Exposé S. 10-11
- Einheit 1 modern ausgebaut als Maisonette im Industriestyle mit Designestrich, Sichtbeton, Bambusparkett, Deckenhöhe bis 6m Exposé S. 11
- Qualifiziertes Planungsrecht nach § 30 Abs. 1 BauGB; kein Eintrag im Bodenbelastungskataster Exposé S. 11
- Lage im Kerngebiet Wilmersdorf zwischen U-Bahnhöfen Berliner Straße und Güntzelstraße; Kurfürstendamm fußläufig erreichbar Exposé S. 10
- Staffelmiete Einheit 1 mit jährlicher Steigerung ca. €125; Mietverhältnis läuft bis 31.07.2027 Exposé S. 12
- Gebäude mit Personenaufzug und Tiefgarage; insgesamt ca. 104 Wohn-/Gewerbeeinheiten Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10717 Berlin - Wilmersdorf
Straße
Bundesallee 187
52.4892° N, 13.3315° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Innsbrucker Platz, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Innsbrucker Platz, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 0,8 km
- Krankenhaus
- Friedrich von Bodelschwingh-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus U Berliner Straße (fußläufig), Bus U Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, Eurogida, Tianfu Asien-Supermarkt
Besichtigung
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Beschreibung
2 vermietete Gewerbeeinheiten in Wilmersdorf, separat nutzbar
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit Nr. 1 liegt an der Bundesallee 187 in Berlin-Wilmersdorf und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Berliner Straße ca. 150 m). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Infrastruktur: Supermärkte (Eurogida 150 m, Tianfu Asien-Supermarkt 250 m), medizinische Versorgung (Friedrich von Bodelschwingh-Klinik 150 m, Arzt 200 m) und Schulen (Svenska Skolan i Berlin 200 m, Ernst-Habermann-Grundschule 650 m) liegen fußläufig erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG zum Limit von 799.000 Euro angeboten und steht im Nachverkauf zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei separat zugänglichen, vermieteten Einheiten und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Der Erwerb erfolgt unter den Bedingungen der Auktionsordnung der DGA AG.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 799.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medians von 198.000 Euro und markiert damit ein Premium-Segment im Berliner ETW/TE-Markt. Die Vergleichsobjekte zeigen eine große Spreizung (9.500 bis 1.990.000 Euro), wobei die durchschnittliche Abweichung von 15,6 % auf volatilen Auktionstransaktionen hinweist. Das höhere Limit wird durch die doppelte Vermietungsstruktur und die zentrale Lage an der Bundesallee gerechtfertigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilien-Investoren mit Fokus auf Cashflow-Objekte und Gewerbetreibende, die Expansionsflächen oder mehrere Mieteinnahmen im Portfolio anstreben. Auch Kapitalanleger aus dem Raum Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf interessieren sich für vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Renditen.
Chancen
- + Doppelte Vermietung generiert diversifizierte Mieteinnahmen und reduziert Ausfallrisiko durch räumliche und potentiell wirtschaftliche Trennung der beiden Einheiten.
- + Separate Zugänglichkeit ermöglicht flexible Nutzung (z. B. unterschiedliche Branchen oder Mieter-Mix), was die Vermietbarkeit in einem wettbewerbsintensiven Kiez erhöht.
- + Unmittelbare Nähe zu Nahverkehr, Versorgung und Klinik (Friedrich von Bodelschwingh-Klinik 150 m) macht das Objekt für gewerbliche Nutzer mit verschiedenen Branchen attraktiv.
Risiken
- − Das Limit von 799.000 Euro liegt am oberen Rand der regionalen Vergleichsspanne; Bieter müssen die Rentabilität der bestehenden Mietverträge genau prüfen.
- − Die Datenlage enthält keine Information zu Mietvertragslaufzeiten, Bonitätsrisiken der Mieter oder zum baulichen Zustand, was das Investitionsrisiko erhöht.
- − Nachverkauf-Status deutet auf unverkaufte Erste-Auktion hin; eine Neubewertung durch den Markt kann erforderlich sein, falls das Objekt erneut nicht vergeben wird.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
799.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-14.
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