Mehrfamilienhaus in Menden (Sauerland)
MFH/WGH · 58708 · Nordrhein-Westfalen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58708 Menden (Sauerland)
Straße
Landwehr 61
51.4563° N, 7.7710° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Buchenhain, 7,7 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bösperde, fußläufig
- Universität
- BiTS - Business and Information Technology School, 8,8 km
- Krankenhaus
- Justizvollzugskrankenhaus Nordrhein-Westfalen, 2,6 km
- ÖPNV
- Bus Bahnhofstraße (fußläufig), Bus Bahnhofstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- teka Tiefkühlmarkt (1,4 km), teka Tiefkühlmarkt (1,4 km), Netto Marken-Discount (1,6 km)
Beschreibung
Vermietetes Dreifamilienhaus in Menden 1 WE frei
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Dreifamilienhaus liegt in Menden (Sauerland), östlich von Dortmund, und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in 150 m Entfernung. Der Bahnhaltepunkt Bösperde ist ca. 350 m entfernt. Die nächste Großstadt Dortmund befindet sich etwa 22 km entfernt.
Das vermietete Dreifamilienhaus wird als DGA-Auktion angeboten. Eine Wohneinheit ist derzeit leer. Das Objekt wurde bereits verkauft. Das Limit lag bei 129.000 EUR.
Empfehlung des Auktionators
Dreifamilienhaus - 1 Wohnung leer - in attraktiver Lage östlich von Dortmund
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 129.000 EUR liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 750.000 EUR vergleichbarer MFH/WGH in der Region. Das Segment ist mit 97 erfassten Objekten breit besetzt; das Preisspektrum reicht von 65.000 bis 2.450.000 EUR. Die durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 34,9 %, was auf heterogene Marktsegmente hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen bei niedrigem Einstiegspreis spekulieren, sowie Sanierungsbetriebe, die einen Umbau oder eine Modernisierung anstreben. Auch Selbstnutzer mit Interesse an Mehreinnahmen durch Vermietung gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Vermietungsrendite: Zwei Wohneinheiten generieren bereits Mieteinnahmen bei moderatem Kaufpreis.
- + Nachvermietungspotenzial: Die leere Wohneinheit bietet Möglichkeit zur sofortigen Umsatzsteigerung.
- + Nahverkehrsanbindung: Bushaltestelle in 150 m und Bahnhaltepunkt in 350 m schaffen Attraktivität für Mieter.
Risiken
- − Einstöckige Flächennutzung: Ohne detaillierte Bauzustandsinformationen unklar, ob Modernisierung wirtschaftlich ist.
- − Periphere Lage: Mit 22 km zu Dortmund wird das Objekt primär lokale Mieter ansprechen.
- − Marktbreite: Das große Preisspektrum in der Vergleichsgruppe deutet auf marktlimitierte Wertentwicklung hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
129.000 €
Max
2.450.000 €
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