Mehrfamilienhaus in Dortmund
MFH/WGH · 44388 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44388 Dortmund
Straße
Westermannstraße 42
51.5017° N, 7.3341° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dortmund-Lütgendortmund, 0,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dortmund-Lütgendortmund, fußläufig
- Universität
- Centrum für Entrepreneurship und Transfer, 5,0 km
- Krankenhaus
- Knappschaftskrankenhaus Lütgendortmund, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Beguinenstraße (fußläufig), Bus Beguinenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount
Beschreibung
MFH in Dortmund-Lütgendortmund mit direktem Busbahn-Anschluss
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Dortmund-Lütgendortmund an der Westermannstraße. Die Lage bietet unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr mit Bushaltestelle direkt vor Ort und Bahnhaltepunkt Dortmund-Lütgendortmund in 100 m Entfernung. Nahversorgung mit Apotheke (50 m), Arztpraxis (250 m) und Supermärkte (500 m) sind fußläufig erreichbar; Krankenhaus und weitere Großstadt-Anbindung liegen in kurzer Distanz.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 150.000 Euro angeboten und hat bereits den Status 'Verkauft' erreicht. In der Region Nordrhein-Westfalen liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Die Auktion bot damit Zugang zu einem Mehrfamilienhaus in zentraler Dortmunder Infrastrukturlage mit erheblichem Preisabstand zum Regionalmarkt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 37: Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude in Dortmund
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 150.000 Euro liegt das Limit um 80 % unter dem Regionalen Median (750.000 €) und deutlich unter dem Minimum vergleichbarer Objekte (65.000 €). Diese außergewöhnliche Preisposition am unteren Ende der 97 erfassten Vergleichsobjekte deutet auf einen Verkauf unter Marktwert oder eine Situation mit erheblichem Handlungsdruck hin. Von den 50 verkauften Vergleichsobjekten betrug die durchschnittliche Abweichung 34,9 %, was auf volatile Preisbildung in dieser Kategorie hinweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien in infra-starken Mittelstadtlagen, Portfolioverkäufer im Zwangsversteigerungskontext sowie Handwerker und Entwickler, die Sanierungspotenzial in bestehender Wohnsubstanz nutzen. Die urbane Verkehrsanbindung macht das Objekt auch für Investoren interessant, die auf Dauervermietung in Dortmunds Arbeitsmarkt-Einzugsgebiet setzen.
Chancen
- + Starke ÖPNV-Infrastruktur (Buschluss vor Ort, Bahnhaltepunkt 100 m) macht das Objekt für Pendler und Kapitalanleger mit Rendite-Focus attraktiv.
- + Medizinische und Nahversorgungseinrichtungen im 50-500-m-Radius sichern Nutzernachfrage für Miet- oder Umnutzungsszenarien.
- + Preisposition 80 % unter Regionalmedian schafft Spielraum für Wertsteigerung bei Modernisierung oder verbesserter Vermarktung.
Risiken
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' signalisiert abgeschlossene Auktion - keine Nachverkaufsoptionen vorhanden.
- − Fehlende Informationen zu Bauzustand, Mieteinnahmen und Nutzungsausfällen lassen sich aus den Auktiondaten nicht ableiten, erschweren Rendite-Kalkulation.
- − Deutliche Unterbewertung gegenüber Vergleichsobjekten kann auf strukturelle Mängel, hohe Leerstandsquote oder abgelöste Nutzungskontexte hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
2.450.000 €
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