Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
MFH/WGH · 45886 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45886 Gelsenkirchen
Straße
Ückendorfer Straße 127
51.4986° N, 7.1210° E
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Gelsenkirchen in der Ückendorfer Straße. Die Liegenschaft vereint Wohnnutzung mit gewerblicher Nutzung unter einem Dach. Die Lage in Gelsenkirchen bietet Zugang zum städtischen Markt des Ruhrgebiets.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und weist einen Verkaufsstatus auf, der eine abgeschlossene Transaktion anzeigt. Das Limit lag bei 138.000 Euro. Die vermietete Struktur des Objekts legt eine Ertragsperspektive nahe.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 34: überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 138.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Medians von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Das Einstiegslimit entspricht dem unteren Quartil des regionalen Spektrums (Minimum 65.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung realisierter Preise von Limitvorgaben liegt bei 34,9 Prozent, was auf eine typische Volatilität bei kleineren Objekten hindeutet.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte, kleinere Projektentwickler oder lokale Käufer aus dem Ruhrgebiet, die von stabilen Mieteinnahmen bei moderatem Einsatzkapital profitieren möchten.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft liefert sofortige Ertragsperspektive ohne Leerstand.
- + Niedriges Limit in der Kategorie MFH/WGH reduziert Finanzierungsrisiko und spricht Kleinanleger an.
- + Duale Nutzung (Wohn- und Geschäftsbereiche) bietet Flexibilität in der künftigen Verwertung.
Risiken
- − Lage in Gelsenkirchen könnte Revitalisierungsdruck und strukturelle Herausforderungen des Ruhrgebiets widerspiegeln.
- − Kombinierte Nutzungsart kann Facility Management und Neuvermietung verkomplizieren.
- − Regionale Preisvolatilität (34,9 Prozent Durchschnittabweichung) deutet auf Marktunstabilität hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
138.000 €
Max
2.450.000 €
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