Mehrfamilienhaus in Ahlen (Westf.)
MFH/WGH · 59229 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
59229 Ahlen (Westf.)
Straße
Mammutpfad 22
51.7614° N, 7.9049° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Brunsberg, 6,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ahlen (Westf), fußläufig
- Universität
- SRH Hochschule, 11,3 km
- Krankenhaus
- St. Franziskus Hospital, 1,6 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Zeppelinzentrum (fußläufig), Bus Zeppelinzentrum (fußläufig)
- Supermarkt
- Arican Supermarkt, Arican Supermarkt, Vatan Markt
Beschreibung
Vermietetes MFH in Ahlen gute ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Ahlen (Westf.) auf dem Mammutpfad 22 (PLZ 59229). Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Bushaltestelle Zeppelinzentrum 100 m entfernt, Bahnhof Ahlen (Westf.) 650 m zu Fuß erreichbar. Nahversorgung mit Supermärkten in 250 bis 350 m Entfernung, Apotheke und ärztliche Versorgung im unmittelbaren Umfeld.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der WDGA mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen - das Objekt ist verkauft. Interessenten finden hier eine laufende Mietrendite in einem etablierten Wohngebiet.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 750.000 Euro bei Mehrfamilienhäusern in der Region NRW. Im Vergleich zu 97 erfassten MFH/WGH-Objekten positioniert sich das Haus am unteren Limit-Segment (minLimit 65.000, maxLimit 2.450.000), was auf ein kostengünstiges Einstiegsangebot hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung von Schätzung zu Auktionsergebnis liegt bei 34,9 Prozent, was typische Volatilität in diesem Marktsegment widerspiegelt.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf kleinere Renditeobjekte in Sekundärstädten, Eigennutzer von Mehrfamilienhäusern mit beschränktem Budget sowie Portfolio-Investoren, die auf Cashflow aus vermieteten Bestandsimmobilien setzen. Typischerweise Bieter mit Erfahrung im Management kleinerer Mietliegenschaften.
Chancen
- + Bereits vermietet - sofortige Mietrendite ohne Sanierung oder Entwicklungszeit erforderlich.
- + Zentrale Lage mit ÖPNV-Anschluss (100 m) und Bahnanbindung (650 m) spricht für Vermietbarkeit an Pendler und Studieninteressenten.
- + Kosteneinstieg unter 200.000 Euro mit etablierter Nutzung reduziert Kapitalrisiko und ermöglicht schnelle Amortisation.
Risiken
- − Limit deutlich unter Regionalmedian könnte auf Sanierungsbedarf, Altlasten oder problematisches Mietportfolio hindeuten.
- − Fehlende Detailinformationen zu Ausstattung, Bauzustand und Mieteinnahmen erschweren Renditeprognose vor Kauf.
- − Lage in Sekundärstadt mit 26 km Entfernung zur nächsten Großstadt (Hamm) begrenzt Wertsteigerungspotenzial und Verkäuflichkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
2.450.000 €
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