Mehrfamilienhaus in Nieheim
MFH/WGH · 33039 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33039 Nieheim
Straße
Wohnpark 4a, 4b
51.8012° N, 9.1027° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schlangen Kohlstädt, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinheim (Westf), 7,6 km
- Krankenhaus
- St. Rochus Krankenhaus, 6,2 km
- ÖPNV
- Bus Altenheim (fußläufig), Bus Altenheim (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf, Nahkauf
Beschreibung
11 vermietete ETW in Nieheim Wohnpark mit Cashflow
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Liegenschaft befindet sich in Nieheim (PLZ 33039) in Nordrhein-Westfalen. Die nächste Großstadt Paderborn liegt etwa 26 km entfernt. Lokal sind ein Nahkauf in 550 m Entfernung, eine Apotheke in 800 m und ein Arzt in 300 m fußläufig erreichbar; eine Bushaltestelle (Altenheim) liegt 250 m entfernt.
Das Objekt besteht aus 11 Eigentumswohnungen und ist vollständig vermietet. Die Auktion findet im Rahmen des WDGA-Verfahrens statt und wurde bereits verkauft. Das Limit lag bei 150.000 Euro.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 150.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (750.000 Euro) und auch unterhalb des Minimums von 65.000 Euro ist es nicht. Dies signalisiert ein Einstiegs-Segment im regionalen MFH-Markt. Der Durchschnittspreis-Anstieg in der Kategorie liegt bei knapp 35 Prozent über Limit, was auf eine aktive Nachfrage hindeutet.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow durch Mieteinnahmen; lokale Investoren mit Interesse an kleineren Mehrfamilien-Komplexen in Mittelstädten; Privatanleger ohne Selbstnutzungsabsicht.
Chancen
- + Vollständige Vermietung sichert sofortiges Einkommenspotenzial ab Erwerb.
- + Einstiegs-Limit ermöglicht Portfolioaufbau für kleinere bis mittlere Investoren.
- + 11 separate Wohneinheiten bieten Flexibilität bei Verwaltung und potenziellem Weiterverkauf.
Risiken
- − Nieheim ist mit 26 km Entfernung zur nächsten Großstadt peripher gelegen; Mieterzirkulation und Neuvermietungsrisiko können höher ausfallen als in urbanen Zentren.
- − Die Umgebung ist mit begrenzte schulischen Einrichtungen (keine Kitas oder Schulen im Nahbereich erfasst) möglicherweise weniger attraktiv für Familien.
- − Der geringe Limit-Betrag könnte auf Instandhaltungsbedarfe oder strukturelle Mängel deuten, die vor Erwerb zu prüfen sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
2.450.000 €
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