Grundstück in Schönwalde-Glien
GRD/BG · 14621 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Grundstück 945 m² mit Bebauungsplan Nr. 15 als Baugrundstück ausgewiesen, Wohnbebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen zulässig Exposé S. 6
- Trink- und Schmutzwassererschließung vorhanden, Anschluss an zentrales Stromnetz, keine offenen Erschließungsbeiträge Exposé S. 7
- Keine Registrierung im Altlastenkataster, kein Kampfmittelverdachtsgebiet, kein Bodendenkmal Exposé S. 7
- Ebenes Geländeprofil, trapezförmiger Grundstückszuschnitt mit ca. 24 m Straßenfront Exposé S. 5-6
- Finnhütte mit Inventar (Küchengeräte, Möblierung) vollständig vorhanden Exposé S. 6
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14621 Schönwalde-Glien
Straße
Nauener Straße 24
52.5988° N, 13.1032° E
Besichtigung
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Beschreibung
Baugrundstück im Berliner Speckgürtel, Schönwalde-Glien
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Schönwalde-Glien in Brandenburg, PLZ 14621, an der Nauener Straße 24. Die Lage gehört zum Berliner Speckgürtel und bietet damit Nähe zu Infrastruktur und urbanen Zentren bei ländlicher Umgebung.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist damit solange verfügbar, wie keine anderweitige Veräußerung erfolgt ist. Das Limit beträgt 180.000 Euro. Die Versteigerung erfolgt durch die DGA AG nach den geltenden Auktionsbedingungen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 180.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 270 vergleichbaren Grundstücke in der Region (2.000 Euro), was auf eine überdurchschnittliche Bewertung oder besondere Lagemerkmale hindeutet. Die Vergleichsobjekte zeigen eine große Spannbreite (1 bis 995.000 Euro), in der dieses Objekt im oberen Segment positioniert ist. Von 29 verkauften Vergleichsobjekten erzielte der Durchschnitt 143 Prozent des Limits.
Typische Bieter
Nachfrager sind typischerweise Privatinvestoren mit Entwicklungsinteresse, Projektentwickler für Wohnbau oder Gewerbe im Speckgürtel sowie überregionale Fonds, die auf Flächenreserven in Ballungsraumnähe setzen. Die Nähe zu Berlin macht auch Käufer attraktiv, die mittelfristig eine Bebauung oder Umnutzung anstreben.
Chancen
- + Nachverkauf bietet Erwerbs-Sicherheit: Das Objekt ist nicht an anderen Käufern gebunden und kann sofort übertragen werden.
- + Speckgürtel-Lage: Die Position zwischen ländlichem Raum und Berliner Agglomeration eröffnet Optionen für Wohn- oder Gewerbeentwicklung.
- + Vergleichobjekte erzielten durchschnittlich 143 Prozent des Limits, was auf Käuferinteresse und potenzielle Preisrealisierung hindeutet.
Risiken
- − Fehlende Detailinformationen zur Fläche, Erschließung und Bebaubarkeit erschweren eine genaue Risikoabschätzung vor Ortstermin.
- − Der hohe Median-Offset (180.000 zu 2.000 Euro) könnte auf ungewöhnliche Merkmale oder eine Bewertungsskepsis hindeuten.
- − Kein Nachbarvergleich vorhandener Umgebungsdaten verfügbar - die tatsächliche Marktnachfrage in dieser exakten Lage bleibt unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
180.000 €
Max
995.000 €
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Im Nachverkauf
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