Berlin-Schöneberg
ETW/TE · 10787 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Zoologischer Garten, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 1,1 km
- Krankenhaus
- Klinik Schöneberg, fußläufig
- Grundschule
- 2,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus An der Urania (fußläufig), Bus An der Urania (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Bolu, Lidl
Beschreibung
Bezugsfreie Eigentumswohnung Schöneberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Schöneberg kennt keine Erklärungen - die Adresse entscheidet. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss trägt kein Mietverhältnis, das den Erwerb verzögert oder einschränkt: Sie steht für eine Nutzungsentscheidung, die ausschließlich der Erwerber trifft.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 755.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Im Berliner Umfeld mit durchschnittlich 11,2 Prozent Steigerung über Limit dokumentiert dieser Ausgang ein Marktgeschehen, das Limitsetzung und Marktwert deckungsgleich bewertet. Der Käufer erwarb Klarheit zum angesetzten Preis.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreie Eigentumswohnung nahe KaDeWe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Schöneberg-Objekte ohne Mietbindung erzielen im Berliner Markt regelmäßig Limitzuschläge, wenn der angesetzte Preis den Marktwert korrekt abbildet. Der Zuschlag auf Höhe des Limits zeigt eine präzise Kalibrierung. Das Segment für bezugsfreie Wohnungen im gehobenen Berliner Bestand bleibt nachfrageintensiv.
Typische Bieter
Erwerber, die Eigennutzung einer hochwertigen Berliner Lage anstreben, finden hier einen Direkteinstieg ohne Vorvermietung. Investoren, die auf marktkonformes Mietniveau setzen, können unmittelbar nach Eigentumsübergang disponieren.
Chancen
- + Bezugsfreiheit schafft sofortige Dispositionshoheit ohne Mieterkündigung
- + Schöneberger Adresse hält Wertniveau langfristig strukturell stabil
- + Auktionsverfahren sichert transparente Kaufpreisermittlung
Risiken
- − Fünf Vergleichsobjekte bilden statistisch begrenzte Referenzbasis
- − Kein Delta über Limit - kein Bieterwettbewerb, der Markttiefe belegt
- − Zustandsbeurteilung und etwaiger Sanierungsbedarf aus Datenlage nicht ableitbar
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
755.000 €
Max
1.990.000 €
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