Eigentumswohnung in Berlin-Mitte
ETW/TE · 10178 · Berlin
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Aus den Objektunterlagen
- Maisonette-Penthouse über 5. und 6. Obergeschoss, ca. 175 m² Wohnfläche Objektbeschreibung S. 5-7
- 2 Duschbäder mit Fußbodenheizung und Handtuchtrocknern, Gäste-WC Objektbeschreibung S. 6-7
- 2 Terrassen mit bodentiefen Fenstern und großen Fenster-/Schiebetür-Fronten Objektbeschreibung S. 6-7
- Aufzug mit Zugangskontrollsystem, Tiefgaragenstellplatz Nr. 78 vorhanden Objektbeschreibung S. 6-7
- Fernwärmeversorgung, Klimaanlage in einem Zimmer, Alarmanlage installiert Objektbeschreibung S. 7-8
- Parkettböden, geflieste Flur/Treppe/Küche/Sanitärräume, maßgefertigte Einbaumöbel Objektbeschreibung S. 6-7
- Berlin-Mitte: Nahe Monbijoupark und Hackescher Markt, ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Busse) Objektbeschreibung S. 7
- Wohn-/Geschäftshaus mit Tiefgarage, Baujahr ca. 1994, 6. Etage 2004 aufgebaut Objektbeschreibung S. 5, 7
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10178 Berlin-Mitte
Straße
Große Präsidentenstraße 5
52.5229° N, 13.4005° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hackescher Markt, fußläufig
- Universität
- Berlin University Alliance, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, fußläufig
- Grundschule
- 2,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Hackescher Markt (fußläufig), S-Bahn Hackescher Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Atix, Atix, Asia-Mekong
Besichtigung
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Beschreibung
Penthouse-Maisonette am Hackeschen Markt im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Penthouse Maisonette liegt in Berlin-Mitte an der Großen Präsidentenstraße, unmittelbar neben dem Hackeschen Markt. Die Lage bietet Fußnähe zu S-Bahn und Straßenbahn (100 - 150 m), zur Universität Berlin (50 m) sowie zu Supermärkte und Apotheken im unmittelbaren Umfeld. Das St. Hedwig-Krankenhaus ist 450 m entfernt.
Die Maisonette wird im Nachverkauf angeboten und steht damit sofort zur Verfügung. Das Auktionslimit liegt bei 990.000 Euro. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird frei erworben.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreie Penthouse Maisonette Wohnung am Hackeschen Markt
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 990.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median der 73 Vergleichsobjekte in Berlin-Mitte (Median: 198.000 Euro), liegt aber unter dem Maximalwert von 1.990.000 Euro. Der durchschnittliche Preisverlauf der Region (avgDeltaPct: 15,6 %) deutet auf einen stabilen bis leicht aufwärts tendierenden Markt. Das Penthouse profitiert von seiner Premium-Lage und der Maisonette-Ausstattung.
Typische Bieter
Investoren und Eigennutzer mit höherem Budget, die zentrale Berliner Wohnlagen im Premiumsegment schätzen; typischerweise Käufer mit internationalem Hintergrund oder Geschäftsführer, die die Nähe zur Universität und Verkehrsanbindung nutzen.
Chancen
- + Zentrale Lage in Berlin-Mitte mit 100 m Entfernung zur S-Bahn Hackescher Markt - höchste Mobilität.
- + Penthouse-Maisonette mit Mehrgeschossigkeit und eigenem Zugang - seltenes Merkmal im ETW-Segment.
- + Nachverkaufsstatus schafft Verfügbarkeit und Dringlichkeit für Schnellentschlossene.
Risiken
- − Limit von 990.000 Euro liegt 5x über dem regionalen Median - geringe Vergleichbarkeit und kleineres Käuferpotenzial.
- − Maisonette-Struktur erfordert spezifisches Interesse - nicht alle Käufer präferieren Mehrgeschossigkeit in der ETW.
- − Zentrale Innenstadtlage kann Lärmbelastung und höhere Betriebskosten mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
990.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-04-25.
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