Berlin-Mitte
ETW/TE · 10178 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hackescher Markt, fußläufig
- Universität
- Berlin University Alliance, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, fußläufig
- Grundschule
- 2,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Hackescher Markt (fußläufig), S-Bahn Hackescher Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Atix, Atix, Asia-Mekong
Beschreibung
Penthouse-Maisonette am Hackeschen Markt
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Berlin-Mitte beendet Diskussionen über Lage. Diese Maisonette-Penthouse-Wohnung besetzt das oberste Geschoss mit S-Bahn-Anschluss am Hackeschen Markt fußläufig, REWE City im Quartier und einem Tram-Netz, das die gesamte Innenstadt erschließt - Infrastruktur, die kein Argument gegen die Adresse zulässt.
Immobilien dieser Qualifikation gelangen kaum auf den offenen Markt. Der Nachverkauf schafft einen definierten Erwerbsmoment - festgelegtes Limit bei 990.000 Euro, ohne Bieterverhandlung, ohne Aufschlag. Wer dieses Format kennt, weiß, was das bedeutet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreie Penthouse Maisonette Wohnung am Hackeschen Markt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Berliner Penthouse-Einheiten in Mitte-Lage mit S-Bahn-Direktanschluss bewegen sich in einem Segment mit struktureller Angebotsknappheit. Das Limit von 990.000 Euro markiert das Maximum des regionalen Vergleichsspektrums. Nachverkaufsobjekte dieser Klasse finden Erwerber, die Prozesssicherheit über Bieterwettbewerb stellen.
Typische Bieter
Erwerber mit Berlinaffinität, die ein Hauptstadtobjekt auf institutionellem Niveau suchen, ohne Auktionsunsicherheit einzugehen. Kapitalanleger, die Spitzenobjekte portfoliotauglicher Lagen bevorzugen, ordnen diesen Typ als illiquides Lagepremium ein.
Chancen
- + Maisonette-Penthouse im Mitte-Kerngebiet mit unvergleichbarem Stadtpanorama
- + Hackescher Markt als S-Bahn-Drehscheibe bietet überlegene gesamtstädtische Erreichbarkeit
- + Nachverkaufsformat fixiert Preis und eliminiert Bieterwettbewerb
Risiken
- − Limit am Marktmaximum - Käuferkreis entsprechend konzentriert
- − Fünf Vergleichsobjekte liefern statistisch schwache Prognosebasis
- − Penthouse-Wohnungen tragen strukturell höhere Instandhaltungskosten (Dachfläche)
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
990.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-04-26.
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