Mehrfamilienhaus in Thalheim/ Erzgeb.
MFH/WGH · 09380 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gaszentralheizung 2014 eingebaut Exposé S. 1
- 3 von 4 Wohneinheiten modernisiert, sämtliche Medien erneuert Exposé S. 2
- Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster eingebaut Exposé S. 1
- Fassade erneuert mit Putzanstrich und Verzierungen Exposé S. 2
- 3 WE vermietet, Jahresmiete netto ca. 12.987 € Exposé S. 1
- Ortskern, ca. 100 m vom Marktplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Exposé S. 1
- Mansarddach mit Faserzementplatten eingedeckt und augenscheinlich dicht Exposé S. 1
- Grundstück ca. 727 m² mit straßenseitiger Zufahrt Exposé S. 1
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09380 Thalheim/ Erzgeb.
Straße
Hauptstraße 17
50.7021° N, 12.8496° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Stollberg-Nord, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Thalheim Mitte, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz - Teil Erfenschlager Straße, 12,2 km
- Krankenhaus
- Erzgebirgsklinikum Haus Stollberg, 4,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Thalheim, Rathaus (fußläufig), Bus Thalheim, Rathaus (fußläufig)
- Supermarkt
- diska (0,9 km), diska (0,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftshaus in Thalheim Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Thalheim im Erzgebirge an der Hauptstraße 17. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke und Arzt liegen unter 100 m entfernt, Bushaltestelle (Rathaus) in 100 m Entfernung, Bahnhaltepunkt Thalheim Mitte in 350 m. Chemnitz ist etwa 15 km entfernt.
Das überwiegend vermietete Objekt wird im Nachverkauf angeboten und bietet damit die Gelegenheit, während der Verfügbarkeit zu erwerben. Bei einem Limit von 89.000 Euro handelt es sich um eine preisgünstige Investition im Mehrfamilienhaus-Segment. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen sofortige Renditeerwartung.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 89.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Objekte in Sachsen (45% Unterbewertung). Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft mit durchschnittlicher Abweichung von 35,9%, was auf hohe Volatilität hindeutet. Ein preisaggressives Angebot mit geringem Risiko für den Käufer.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Immobilien-Portfoliomanager, die Mietobjekte mit sofort verfügbarem Cashflow suchen. Auch regional tätige Investoren und Privatanleger, die im Erzgebirge Fuß fassen möchten, sind wahrscheinliche Interessenten.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit direkter Mietrendite vom ersten Tag an.
- + Marktsignifikanter Preispunkt von 89.000 Euro: über 50% unter regionaler Vergleichsmasse.
- + Geschäftshaus-Komponente eröffnet Diversifikation zwischen Wohn- und Gewerbenutzer.
Risiken
- − Niedriges Limit kann auf Sanierungsbedarf oder schwache Marktlage hindeuten - Inspektion erforderlich.
- − Erzgebirgs-Standort unterliegt demografischen Schrumpfungsprozessen; Neuvermietung könnte schwierig werden.
- − Nachverkauf bedeutet reduzierter Bieter-Pool; Endsumme kann unter Markterwartung ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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