Mehrfamilienhaus in Frankenberg/Sachsen
MFH/WGH · 09669 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Liste Kulturdenkmale Freistaat Sachsen) mit AfA-Relevanz Exposé S. 9-11, Denkmalliste
- Gründerzeitlicher Bau Ende 19. Jh. mit markantem Eckerker (von Karyatiden getragen) und straßenbildprägend Exposé S. 11, Denkmalbeschreibung
- Teilsanierung 2002: Erneuerung Heizungs-/Sanitär-/Elektro-Anlagen, Fenster, Fußböden, Fassade Exposé S. 11
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Plattenheizkörper Exposé S. 10
- 6 Wohneinheiten mit ca. 459 m² Wohnfläche; 1 WE mit ca. 64 m² vermietet (Jahresmiete netto ca. € 2.952) Exposé S. 9
- Behörde bestätigt: keine Auflagen/Mängel, Grundstück im rechtskräftigen FNP, Innenbereich § 34 BauGB Exposé S. 9, Behördenauskunft 19.05.2026
- Innenstadtlage ca. 800 m vom Marktplatz, ca. 15 km von Chemnitz, Verkehrsanbindung A 4 mit eigener Anschlussstelle Exposé S. 10
- Grundstück 400 m² mit Erker, Turmdach, teilweise befestigter Zugang und ca. 100 m² Grünfläche Exposé S. 9-10
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09669 Frankenberg/Sachsen
Straße
Julius-Schwartze-Straße 1
50.9149° N, 13.0410° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH in Frankenberg leerstehend, Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Frankenberg/Sachsen an der Julius-Schwartze-Straße. Die Strukturfassade prägt das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Objekts. Das Haus ist unter Denkmalschutz gestellt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist damit solange verfügbar, wie es nicht vergeben ist. Das Limit liegt bei 79.000 Euro. Einzelne Einheiten sind vermietet, der überwiegende Teil des Hauses steht leer.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 79.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH in Sachsen (195.000 Euro). Das Preis-Volumen-Verhältnis weist auf eine Opportunität für Investoren hin, die mit Revitalisierung oder Umbau rechnen. Sachsen-weit werden Mehrfamilienhäuser mit durchschnittlich 35,9 Prozent über Limit verkauft.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Projektentwickler, Denkmalpflege-spezialisierte Investoren oder Immobilien-Sanierungsunternehmen, die mit Fördermitteln für denkmalgeschützte Objekte arbeiten. Auch Privatinvestoren mit Fokus auf regionale Stabilisierung können anbieten.
Chancen
- + Denkmalgeschützter Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen auf Bundes- und Länderebene sowie zu Denkmal-Sonderabschreibungen.
- + Niedrig angesetztes Limit bei mehrfach genutzter (vermieter) Immobilie - Wertsteigerungspotenzial durch Belegung.
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne Wiederauktion - schnelle Abwicklung möglich.
Risiken
- − Überwiegender Leerstand erfordert substantielle Investitionen in Sanierung und Modernisierung, ohne Gewährleistung der Vermietbarkeit in der Region.
- − Denkmalschutz-Auflagen können Umbau- und Sanierungsmaßnahmen verteuern und verlangsamen - Planungssicherheit muss einzeln geprüft werden.
- − Sachsen-weit sind Mehrfamilienhäuser von regionalen Bevölkerungsbewegungen abhängig - langfristige Nachfrage nach Mietraum in Frankenberg sollte vor Gebot bewertet werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-06-25.
Weitere Objekte