Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09113 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Baugenehmigung vom 24.08.2022 für umfassende Sanierung, Dachgeschoss-Erweiterung und 7 Balkone erteilt Exposé S. 10
- Baubeginnanzeige August 2025 eingereicht, zeitnahe Umsetzung des Projekts möglich Exposé S. 10
- Denkmalgeschütztes Gründerzeitmietshaus (1905) mit charakteristischer Klinkerfassade, baugeschichtlich von Bedeutung Exposé S. 9, Denkmaldokument S. 43
- Geplant: 9 Wohneinheiten (ca. 525 m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 25 m²), Grundrisse mit 2-3-Zimmer-Wohnungen (49-69 m²) Exposé S. 9
- Innenstadtlage ca. 1,5 km vom Rathaus und Einkaufszentren entfernt, Erholungsflächen (Schlossteich, Küchwald-Park) fußläufig erreichbar Exposé S. 8-9
- Planung, Brandschutzkonzept und Baugenehmigung Bestandteil des Verkaufsgegenstands Exposé S. 10
- Bereits nach WEG in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt, Teilungserklärung vom 21.09.2022 liegt vor, Grundbücher angelegt Exposé S. 9
- Moderne, energieeffiziente Zentralheizung mit elektronischer Regelung und komplette Erneuerung Sanitär/Elektro geplant Exposé S. 9
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09113 Chemnitz
Straße
Limbacher Straße 8
50.8390° N, 12.9053° E
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Baugenehmigung in Chemnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Chemnitz, Limbacher Straße 8, Postleitzahl 09113. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in innerstädtischer Lage. Die Liegenschaft ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Das Entwicklungsobjekt wird mit erteilter Baugenehmigung und vorbereitetem Sanierungskonzept angeboten. Der Zuschlag erfolgt im Nachverkauf; das Limit liegt bei 98.000 Euro. Das Objekt ist derzeit unvermietет.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschütztes Entwicklungsobjekt mit erteilter Baugenehmigung und vorbereitetem Sanierungskonzept (bereits nach WEG geteilt) in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 98.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Bei 71 Verkäufen von 137 Vergleichsobjekten in der Region lag die durchschnittliche Abweichung bei 35,9 Prozent. Das niedrige Limit reflektiert den Sanierungsbedarf und die denkmalbezogenen Auflagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und Sanierungsunternehmen, die mit denkmalgeschützten Strukturen vertraut sind, sowie private Investoren mit Kapitalanlage- oder Selbstnutzungsabsicht, die Fördermittel (Denkmalschutz, KfW) einplanen können.
Chancen
- + Baugenehmigung bereits erteilt - Planungssicherheit für die Umsetzung ist gegeben.
- + Sanierungskonzept in Vorbereitung - Orientierung für Maßnahmen und Kostenrahmen vorhanden.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht Direkterwerb ohne Auktionskarenz - sofortige Verfügbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Gestaltungsfreiheit und erhöht Sanierungskosten durch Auflagen.
- − Fehlende Vermietung und Leerstand deuten auf aktuellen Nutzungsausfall hin.
- − Sanierungsumfang und konkrete Kosten nicht in den Unterlagen beziffert - Realisierungsrisiko für den Erwerber.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
98.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-24.
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