Mehrfamilienhaus in Waldheim
MFH/WGH · 04736 · Sachsen
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Umfangreiche Sanierung ca. 2003: Dacheindeckung, Fassade, Kunststofffenster, Balkone, Heizungsanlage, Sanitär und Innenausbau Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2003 Exposé S. 6, Einsschätzung der Baulichkeiten
- 3 vermietete Wohnungen (je eine pro Etage) mit Balkonen, Jahresmiete netto ca. 9.677 EUR Exposé S. 5, Objektbeschreibung
- Wohnungen im 1. OG und 2. OG nach Mieterwechseln renoviert (ca. 2020 und 2022) Exposé S. 6, Zusammenfassung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Exposé S. 6, Einsschätzung der Baulichkeiten
- Satteldach mit Schiefereindeckung Exposé S. 6, Einsschätzung der Baulichkeiten
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04736 Waldheim
Straße
Breitscheidstraße 15
51.0745° N, 13.0180° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hainichen, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Waldheim, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 34 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 10,6 km
- Krankenhaus
- Klinikum Döbeln, 9,3 km
- ÖPNV
- Bus Waldheim, Ärztehaus (fußläufig), Bus Waldheim, Ärztehaus (fußläufig)
- Supermarkt
- CAP-Markt, CAP-Markt, Penny (1,1 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vollvermietetes MFH in Waldheim im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Waldheim nahe des Stadtzentrums. Die Infrastruktur ist fußläufig (800 m Radius) durch Supermärkte (CAP-Markt 150 m, Penny 1.150 m), Apotheke und ärztliche Versorgung erreichbar. Der Bahnhof Waldheim befindet sich 300 m entfernt; Chemnitz liegt etwa 28 km entfernt.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wird in der DGA-Auktion 26-01-024 mit einem Limit von 89.000 EUR angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Der Kaufpreis orientiert sich deutlich unterhalb des regionalen Medianlimits von 195.000 EUR für vergleichbare Objekte in Sachsen.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 89.000 EUR liegt das Limit um 54 % unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Von 137 vergleichbaren Objekten wurden 71 verkauft, durchschnittlich mit einer Deltaabweichung von 35,9 %. Das Objekt positioniert sich damit im unteren Preissegment des Marktes, wo höhere Volatilität üblich ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Stabilität, regionale Immobilienportfolio-Halter sowie Privatpersonen, die zinsgünstige Vermögensalternative suchen. Die Nähe zum Bahnhof spricht auch Käufer aus dem Chemnitzer Umland an.
Chancen
- + Vollständige Vermietung sichert sofortige Mieteinnahmen ab Übernahme.
- + Zentrumsnahe Lage in Waldheim bietet Stabilität durch lokale Infrastruktur und Nachfrage.
- + Im Nachverkauf verfügbar - raschere Verfügbarkeit ohne reguläre Bieterfrist.
Risiken
- − Preisvolatilität im regionalen Markt (35,9 % durchschnittliche Deltaabweichung) erfordert realistische Gewinnerwartungen.
- − Waldheim ist mittlere Stadt ohne unmittelbare Großstadt-Nähe; Mieterwerb und -haltung folgen lokalen Bedingungen.
- − Ohne detaillierte Angaben zu Bauzustand, Sanierungsstand und Mietverträgen bleibt Rentabilität bis Objektprüfung ungewiss.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
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