Waldheim
MFH/WGH · 04736 · Sachsen
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hainichen, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Waldheim, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 34 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 10,6 km
- Krankenhaus
- Klinikum Döbeln, 9,3 km
- ÖPNV
- Bus Waldheim, Ärztehaus (fußläufig), Bus Waldheim, Ärztehaus (fußläufig)
- Supermarkt
- CAP-Markt, CAP-Markt, Penny (1,1 km)
Beschreibung
Waldheim: Vollvermietetes MFH, Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Waldheim, Kreisstadt der Döbelner Region, hält dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in stadtzentraler Position. Penny fußläufig erreichbar - ein Versorgungsanker, der Mieterfluktuation strukturell mindert.
Der Nachverkauf eröffnet den Direkterwerb zum Limit von 89.000 Euro. Das sächsische MFH/WGH-Segment dokumentiert über neunzehn Vergleichsobjekte ein durchschnittliches Delta von 57,7 Prozent über Limit - zehn von neunzehn Objekten wurden zugeschlagen. Vollvermietung und Nachverkauf bilden eine seltene Kombination.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Gleicher Vergleichspool wie D26-01-023: neunzehn sächsische MFH/WGH-Objekte, Delta 57,7 Prozent über Limit, Median 95.000 Euro. Vollvermietung unterscheidet dieses Objekt vom überwiegend vermieteten Pendant in Thalheim.
Typische Bieter
Wer vollvermieteten Bestand ohne Reaktivierungsaufwand sucht und sächsische Kleinstadtlagen als Beimischung versteht, findet hier einen sofort ertragswirksamen Einstieg. Das Limit liegt unter Segment-Median.
Chancen
- + Vollvermietung - maximaler Ertrag ab Übernahme
- + Limit unter Segment-Median
- + Nahversorgung als Haltefaktor gesetzt
Risiken
- − Statistische Vergleichsbasis zu heterogen für Einzelobjektbewertung
- − Döbelner Region mit eingeschränkter Käufernachfrage
- − Mietpreisspiegel in Kleinstädten unter Inflationsdruck
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-25.
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