Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Lindenring 15
51.1535° N, 11.8073° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Osterfeld, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Naumburg (Saale) Ost, 1,1 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Naumburg, 1,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Naumburg, Lindenring/Dom (fußläufig), Bus Naumburg, Lindenring/Dom (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Orient-Express Supermarkt
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Geschäftsbetrieb im Naumburger Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Innenstadtlage von Naumburg (Saale) am Lindenring. Die Umgebung bietet unmittelbare Infrastruktur: Bushaltestelle 50 m entfernt, Apotheke und ärztliche Praxis je 100 m, Supermärkte in 250 bis 350 m Entfernung. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Ost ist etwa 1,2 km, die nächste Großstadt Jena etwa 29 km entfernt.
Das überwiegend vermietete Objekt wird als Auktionsobjekt der DGA AG mit einem Limit von 495.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt: Objekt bereits verkauft. Die Denkmalschutz-Eigenschaft bedingt spezielle Anforderungen bei Modernisierung und Nutzungsänderungen.
Empfehlung des Auktionators
Überwiegend vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 495.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Regions-Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen-Anhalt - ein Aufschlag von etwa 154 Prozent, der durch die Zentrumslage, die vermietete Struktur und den Denkmalstatus begründet ist. Von 86 erfassten Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei plus 30,6 Prozent gegenüber Limit. Dieses Objekt bewegt sich in der oberen Kategorie des regionalen Marktes.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren mit Erfahrung in Denkmalimmobilien und Innenstadtrevitalisierung, sowie private Mehrfamilien-Portfolio-Besitzer, die Cashflow-Objekte in B-Städten mit kulturellem Gewicht suchen. Auch Denkmalpflege-Enthusiasten mit Pufferkapital für Erhalt und Restaurierung sind anzutreffen.
Chancen
- + Vermietete Struktur bietet sofortigen Cashflow und sichere Einnahmebasis in zentraler Lage.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu KfW-Förderprogrammen und Steuererleichterungen bei qualifizierter Instandhaltung.
- + Innenstadtlage mit dichter lokaler Infrastruktur (ÖPNV 50 m, Versorgung im Radius 250-350 m) reduziert Leerstands- und Verwaltungskosten.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen schränken Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen ein und können zu höheren Instandhaltungskosten führen.
- − Naumburg als kleinere Mittelstadt mit 33.000 Einwohnern hat begrenzte Bevölkerungswachstums-Perspektive und niedrigeres Mietpreisniveau als Großstädte.
- − Vergleichsobjekte in der Region zeigen breite Streuung (Min 10 Euro, Max 4.590.000 Euro); Markttransparenz für spezialisierte Denkmal-MFH ist gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
4.590.000 €
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