Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Osterfeld, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Naumburg (Saale) Ost, 1,1 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Naumburg, 1,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Naumburg, Lindenring/Dom (fußläufig), Bus Naumburg, Lindenring/Dom (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Orient-Express Supermarkt
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Innenstadtobjekt Naumburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Naumburg hat ein Zentrum, das Investoren kennen, die denkmalgeschützte Innenstadtlagen östlicher Mittelstädte systematisch halten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht überwiegend vermietet in zentraler Innenstadtlage - mit Busanbindung am Lindenring/Dom fußläufig, Netto Marken-Discount im Quartier und Arztpraxen direkt im Gebiet.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag bei 595.000 Euro - 20,2 Prozent über dem Limit von 495.000 Euro. Vierzehn Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Sachsen-Anhalt dokumentieren ein durchschnittliches Delta von 247,3 Prozent über Limit - ein außergewöhnliches Segment, das Bieterwettbewerb systematisch skaliert. Das Denkmal ergänzt Abschreibungspotenzial für steueraffine Erwerber.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Überwiegend vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Sachsen-Anhalts MFH-Markt zeigt mit 247,3 Prozent Durchschnittsdelta außergewöhnliche Bieterdynamik - angetrieben durch niedrige Limits bei teils substanzstarken Beständen. Das realisierte Delta von 20,2 Prozent liegt weit unter dem Marktsschnitt, deutet aber auf einen Preis, der Markt und Substanz kalibriert abbildet.
Typische Bieter
Steuerorientierte Erwerber, die Denkmal-AfA mit laufendem Mietertrag kombinieren, finden hier eine dokumentierte Innenstadtlage mit stabilem Mieterbestand. Investoren ostdeutscher Altstadtlagen ordnen Naumburg als B-Standort mit Tourismusübernachtungspotenzial ein.
Chancen
- + Denkmalschutz ermöglicht erhöhte steuerliche Abschreibung auf Sanierungskosten
- + Überwiegend vermietet - Ertrag ab Erwerbstag ohne Aktivierungsaufwand
- + Zentrallage mit fußläufiger ÖPNV-Anbindung als Vermietungsargument
Risiken
- − Denkmalschutz verpflichtet zu genehmigungspflichtigem Sanierungsaufwand
- − Naumburg als B-Standort trägt strukturell höhere Leerstandsrisiken als Großstädte
- − Statistik (247,3% Schnitt) von Ausreißern verzerrt - individuelle Objektbewertung erforderlich
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
4.590.000 €
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