Einfamilienhaus in Grünheide (Mark)
EFH/ZFH · 15537 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Fassade neu gedämmt und Isolierglasfenster teilweise mit Rollläden ersetzt Exposé Seite 9
- Großes Grundstück ca. 1.371 m² mit Garagenanbau und Gartenhaus Exposé Seite 7-9
- Straßenseitiger Bereich (ca. 2/3) im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, nach Umgebungsbebauung orientiert Exposé Seite 8-9
- Gaszentralheizung vorhanden Exposé Seite 8
- Unterkellert, Kellergeschoss teilweise als Souterrain nutzbar Exposé Seite 8-9
- Erschlossen gemäß Behördenmitteilung der Gemeinde Grünheide Exposé Seite 9
- Bus- und Regionalbahnanschluss Richtung Berlin, S-Bahn ab Erkner, A10 in ca. 2 km Exposé Seite 8
- Touristisch geprägte Umgebung mit Seen (Priestersee, Werlsee) in ca. 1 km Entfernung Exposé Seite 8
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15537 Grünheide (Mark)
Straße
Löcknitzstraße 47
52.4171° N, 13.7896° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Schlößchen (fußläufig), Bus Fangschleuse Schlößchen (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
EFH mit Garagenanbau in Grünheide Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Grünheide (Mark) an der Löcknitzstraße 15537. Die nächsten Bushaltestellen (Schlößchen, Fangschleuse Schlößchen) liegen etwa 550 m entfernt und bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Weiterführende Schulen wie das Philipp-Melanchthon-Gymnasium und die Bettina-von-Arnim-Oberschule befinden sich in etwa 2,3 km Entfernung.
Das Objekt wird im Auktionsverfahren der DGA AG angeboten und ist derzeit im Nachverkauf verfügbar. Das Auktionslimit liegt bei 350.000 Euro. Das Haus wird als frei erworben verkauft und benötigt Sanierungsmaßnahmen, insbesondere das Gartenhaus.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 350.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer EFH/ZFH in Brandenburg (298.000 Euro), etwa 17 % über Median. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 20,5 % in dieser Kategorie liegt das Limit im erwartbaren Spektrum. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft, was eine moderate Marktliquidität signalisiert.
Typische Bieter
Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen und sanierungsfähig sind oder selbst renovieren möchten. Die Nachverkauf-Situation zieht auch Investoren an, die gezielt nach verfügbaren Objekten mit realistischen Preisen suchen.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne neue Auktion - schnellere Akquisition möglich.
- + Garagenanbau und Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzflächen für Erweiterung oder Lagerung.
- + Lage in Grünheide mit Busanbindung und Schulen in Gehdistanz für Familien attraktiv.
Risiken
- − Sanierungsbedarf des Gartenhauses erfordert zusätzliche Investitionen und Planung.
- − Limit liegt deutlich über Regionalmedian - Verkauf könnte schwieriger werden, falls der Bauzustand des Haupthauses ebenfalls Mängel aufweist.
- − Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) nicht fußläufig erreichbar - typisch für ländliche Lage, aber Abhängigkeit von Mobilität gegeben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
1.595.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-25.
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