Grundstück in Am Mellensee
GRD/BG · 15838 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Innenbereich gemäß § 34 BauGB mit Ausweisung als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan Exposé S. 4-5, Behördenauskunft Gemeinde Am Mellensee
- Keine Auflagen, Mängel, Sanierungs-, Natur- oder Landschaftsschutzgebiete seitens Behörde Exposé S. 4, Behördenschreiben vom 09.06.2023
- Keine Erschließungskosten oder Ausbaubeiträge für 2023/24 anfällig Exposé S. 4, Behördenauskunft Gemeinde Am Mellensee
- Grundstück ca. 793 m² mit nahezu rechteckigem Zuschnitt und ca. 19 m Straßenfront Exposé S. 5
- Wasser, Telefon und Kanalisation liegen an öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen unter der Straßendecke Exposé S. 5
- Lage in ruhiger Anliegerstraße unweit des Mellensee, ca. 28 km südlich von Berlins Stadtgrenze Exposé S. 4
- Öffentliche Nahverkehrsanbindung über Buslinien 706, 791, 795, 796 in ca. 350 m Entfernung Exposé S. 4
- Zwei Edeka-Märkte, zwei Schulen und Kita im Umkreis von ca. 3 km Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15838 Am Mellensee
Straße
Vogelsang 6
52.1728° N, 13.3981° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Baugrundstück mit Wochenendhaus am Mellensee Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Am Mellensee, Postleitzahl 15838, an der Straße Vogelsang 6 in Brandenburg. Die Lage am Mellensee bietet Nähe zu einem bekannten Gewässer der Region. Die Erreichbarkeit und Infrastruktur entsprechen den Gegebenheiten dieser brandenburgischen Gemeinde.
Das Baugrundstück wird mit abrissreifer Wochenendhausbebauung versteigert. Das Limit beträgt 150.000 Euro. Das Objekt steht im Nachverkauf zur Verfügung - der Erwerb ist sofort möglich, solange das Angebot verfügbar bleibt.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 150.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median von 2.000 Euro für Baugrundstücke in der Region Brandenburg. Unter den 270 erfassten Vergleichsobjekten in dieser Kategorie markiert es ein Premium-Segment; allerdings zeigen die Vergleichsdaten (durchschnittliche Preisabweichung 143 Prozent) erhebliche Schwankungen in diesem Marktsegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Bauträger und Projektentwickler, die das Abrissgrundstück als Rohbauland nutzen können, sowie Privatpersonen mit Kapital für Neubau oder Grundstücksspekulationen in der Mellensee-Region.
Chancen
- + Seenähe in Brandenburg schafft potenziell attraktive Bedingungen für Neubau oder Umbau nach Entkernung.
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne weitere Auktionstermine.
- + Abrissreife der Bestandsbebauung ist kartiert - keine versteckten Sanierungsüberraschungen beim Rückbau.
Risiken
- − Abrisskosten und Entsorgung der Wochenendhausbebauung müssen vom Käufer getragen werden.
- − Die hohe Streuung bei Vergleichsobjekten (143 % Abweichung) deutet auf schwer vorhersagbare Marktwerte in diesem Segment hin.
- − Fehlende Angaben zu Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Erschließungsstatus oder Bebauungsplan-Restriktionen begrenzen die Planungssicherheit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
995.000 €
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Im Nachverkauf
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