Am Mellensee
GRD/BG · 15838 · Brandenburg
1 / 4 Beschreibung
Am Mellensee: Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Am Mellensee, südlich von Berlin, kombiniert Seenlandschaft mit dem, was Baugrundstücke in dieser Region charakterisiert: die Ausgangsfläche, nicht das Ergebnis. Die vorhandene Wochenendhausbebauung gilt als abrissreif - was bleibt, ist der Boden.
Der Nachverkauf stellt das Grundstück zum Limit von 150.000 Euro bereit. Achtzig Vergleichsobjekte im brandenburgischen GRD/BG-Segment zeigen ein durchschnittliches Delta von 189,7 Prozent über Limit bei einem Median von 1.500 Euro - dreißig von achtzig fanden einen Käufer. Das vorliegende Limit liegt weit über dem Median und signalisiert Lagepremium.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Achtzig Vergleichsobjekte, dreißig verkauft, Delta 189,7 Prozent im Schnitt. Der Median von 1.500 Euro zeigt: der Pool enthält viele Kleinstgrundstücke. Das Limit von 150.000 Euro liegt am Poolmaximum und setzt eine Lagebewertung voraus, die Seenlandschaft und Berlinnähe einpreist.
Typische Bieter
Wer ein Baugrundstück in der Berliner Seenregion sucht und Abriss und Neubau in einer Transaktion plant, findet hier eine klar definierte Ausgangslage. Architektonische Planung und Baugenehmigung als nächste Schritte.
Chancen
- + Berlinnähe und Seenlandschaft als Lagefaktoren
- + Abriss schafft freie Gestaltungsbasis
- + Direkterwerb zum Limit ohne Bieterverfahren
Risiken
- − Abrisskosten des Wochenendhausbaus nicht spezifiziert
- − Limit am Poolmaximum - keine Vergleichstransaktion auf diesem Niveau
- − Seegrundstück mit möglichen Baulasten und Abstandspflichten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
995.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-26.
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