Mehrfamilienhaus in Aschersleben
MFH/WGH · 06449 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Voll vermietetes 4-Geschoss-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Jahresmiete netto ca. €13.920 Exposé S. 11-14
- Baudenkmal mit Denkmalliste-Eintrag Nr. 09481299, Baujahr um 1900 Exposé S. 14
- Teilsanierungen/-Modernisierungen nach 1990 in Sanitär, Heizung, Elektro und Holzisolierglasfenstern Exposé S. 14
- Innenstadtlage mit Zentrumsnähe: Marktplatz 5 Gehminuten, Bahnhof und Busbahnhof fußläufig erreichbar Exposé S. 13
- Mieten vom Amt getragen mit Abtretungserklärungen vorhanden Exposé S. 11-12
- Fernwärmeversorgung, jede Wohnung mit Duschbad, Einbauküchen vorhanden Exposé S. 13-14
- Im Sanierungsgebiet und Geltungsbereich rechtskräftigen Flächennutzungsplans (gemischte Baufläche) Exposé S. 12
- Grundschuld von €86.000 wird vom Veräußerer zur Löschung gebracht Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06449 Aschersleben
Straße
Bonifatiuskirchhof 19
51.7540° N, 11.4593° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vollvermietetes MFH im Aschersleber Zentrum, denkmalgesch.
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Zentrumslage von Aschersleben, PLZ 06449, an der Bonifatiuskirchhof 19. Die zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit für Mieter und Geschäftstätigkeit. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten und ist daher sofort erwerbbar. Das Limit liegt bei 95.000 Euro. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen unmittelbaren Cashflow nach dem Erwerb.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median der 86 Vergleichsobjekte in Sachsen-Anhalt (195.000 Euro). Der Kaufpreis entspricht etwa 49 Prozent des regionalen Medians, was auf eine unterbewertete Position hindeutet. Von 44 verkauften Vergleichsobjekten betrug die durchschnittliche Preisabweichung +30,6 Prozent vom Limit, was bei dieser Objektklasse ein moderates Aufschlagpotenzial signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Bestandsobjekten in Mittelstädten, Immobilienportfolios, Genossenschaften und private Investoren, die regelmäßige Mieteinnahmen suchen. Denkmalschutz-affine Erwerber und Sanierungsinteressierte können ebenfalls relevant sein.
Chancen
- + Vollvermietung sichert ab Übernahme Cashflow ohne Leerstandsrisiko.
- + Zentrumslage in Aschersleben bietet stabile Mieterdemografie und Nachfragestabilität.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht sofortige Eigentumsübernahme ohne Wartefrist.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbauten und Modernisierungen, erhöht potenzielle Instandhaltungskosten.
- − Limit deutlich unter Median könnte auf verborgene Mängel oder reduzierte Vermietbarkeit hinweisen.
- − Aschersleben als Mittelstadt unterliegt demografischen Schrumpfungstrends, was Mietnebenkosten und Leerstandsrisiko langfristig erhöhen kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-23.
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