Mehrfamilienhaus in Oberharz am Brocken
MFH/WGH · 38877 · Sachsen-Anhalt
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Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38877 Oberharz am Brocken
Straße
Oberstadt 1
51.6674° N, 10.7170° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Braunlage-Mitte, 9,3 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Benneckenstein, fußläufig
- Krankenhaus
- Rehaklinik Zorge für Mutter-Vater-Kind, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Benneckenstein, Haus d. Gastes (fußläufig), Bus Benneckenstein, Haus d. Gastes (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH in Oberharz Leersteller mit Bahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Oberstadt von Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt. Die nächste Bushaltestelle (Benneckenstein, Haus d. Gastes) liegt 50 Meter entfernt; der Bahnhof Benneckenstein ist etwa 700 Meter zu Fuß erreichbar. Die Mittelstadt Ellrich befindet sich knapp 10 Kilometer entfernt.
Das denkmalgeschützte Gebäude wird leer stehend versteigert. Das Auktionslimit liegt bei 95.000 Euro. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft" - das Objekt ist damit aus dem aktuellen Katalog ausgeschieden und dient nur noch Referenzzwecken.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives leerstehendes Mehrfamilienhaus im Harz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in der Region. Von 86 Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft; das durchschnittliche Preisabweichungs-Delta beträgt 30,6 Prozent. Das niedrige Limit reflektiert vermutlich den Leerstands- und Sanierungsbedarf des denkmalgeschützten Bestands.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Sanierungsinvestoren mit Erfahrung in denkmalgeschützten Objekten, kommunale oder soziale Träger, sowie private Immobilienentwickler, die von Förderprogrammen für Denkmalschutz profitieren möchten. Die Nähe zu Benneckenstein und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können auch für Betreiber von Ferienunterkünften interessant sein.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und steuerlichen Abschreibungen bei Sanierung.
- + Direkter Busanschluss (50 m) und Bahnhof in Gehweite (700 m) senken Erschließungskosten und steigern potenzielle Vermietbarkeit.
- + Kaufpreis von 95.000 Euro hinterlässt erheblichen Puffer für Sanierungsbudget im Vergleich zu Marktmedian.
Risiken
- − Leerstands- und Instandhaltungszustand unbekannt; Sanierungskosten könnten Kaufpreis um ein Mehrfaches übersteigen.
- − Denkmalschutzauflagen begrenzen Umbau- und Modernisierungsfreiheit und verteuern Instandhaltung.
- − Lage in Oberharz: dünn besiedelter ländlicher Raum mit begrenztem Mietmarkt und Nachfrage nach Wohnraum oder Gewerbeflächen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.590.000 €
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