Oberharz am Brocken
MFH/WGH · 38877 · Sachsen-Anhalt
1 / 3 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Braunlage-Mitte, 9,3 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Benneckenstein, fußläufig
- Krankenhaus
- Rehaklinik Zorge für Mutter-Vater-Kind, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Benneckenstein, Haus d. Gastes (fußläufig), Bus Benneckenstein, Haus d. Gastes (fußläufig)
Beschreibung
Denkmal-MFH Oberharz leerstandsbereit
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Der Oberharz am Brocken hält Altbausubstanz, die Tourismuszuzug und Leerstand gleichzeitig kennt. Dieses leerstehende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Benneckenstein besetzt eine Kategorie, die Sanierungsaufwand und Steueroptimierung als zwei Seiten einer Investitionsentscheidung definiert.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 95.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Vierzehn Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Sachsen-Anhalt dokumentieren ein durchschnittliches Delta von 247,3 Prozent über Limit - ein außerordentlich wettbewerbsintensives Segment. Der Zuschlag auf Limitniveau bei diesem Objekt zeigt: Leerstand und Investitionsbedarf preisten die Bieter ein.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives leerstehendes Mehrfamilienhaus im Harz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Sachsen-Anhalts MFH-Markt erzeugt mit 247,3 Prozent Durchschnittsdelta außergewöhnlichen Bieterwettbewerb - typisch für niedrige Limits bei substanzstarken Beständen. Das Zuschlagsergebnis auf Limitniveau zeigt, dass Leerstand und Investitionsbedarf die Bietererwartung korrekt einpreisten.
Typische Bieter
Denkmal-AfA-Investoren, die Sanierungsaufwand steuerlich nutzen und Harztourismus als Vermietungsmarkt erschließen, finden hier eine niedrigschwellige Einstiegsposition. Erwerber mit handwerklichem Netzwerk im Harzraum können Eigenleistungsanteile kostenreduzierend einbringen.
Chancen
- + Denkmalschutz erschließt erhöhte steuerliche Abschreibung auf Sanierungsaufwand
- + Oberharz-Tourismus als strukturell stabile Mieternachfrage nach Sanierung
- + Niedriger Einstiegspreis mit Potenzial für Wertentwicklung nach Vollsanierung
Risiken
- − Leerstand erfordert sofortige Investition in Sicherung und Sanierungsplanung
- − Denkmalschutz macht Sanierung kosten- und genehmigungsintensiver
- − Kleine Gemeinde Benneckenstein begrenzt Vermietungsnachfrage ohne Tourismusbindung
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
4.590.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte