Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau
MFH/WGH · 06862 · Sachsen-Anhalt
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06862 Dessau-Roßlau
Straße
Poetschstraße 1
51.8871° N, 12.2494° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Vockerode, 7,0 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Roßlau (Elbe), 0,9 km
- Universität
- Universität, 5,4 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee, 5,8 km
- ÖPNV
- Bus Roßlau, Große Marktstraße (fußläufig), Bus Roßlau, Große Marktstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- NP, NP, REWE (0,8 km)
Beschreibung
MFH Dessau-Roßlau, Busanbindung, zentrumsnahe Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Dessau-Roßlau an der Poetschstraße 1 (PLZ 06862). Die Nähe zur Großen Marktstraße (200 m Busanbindung) bietet gute Nahversorgung: zwei Supermärkte im 350-m-Radius, Apotheke und Arzt in unter 300 m. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) ist etwa 900 m entfernt.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 109.000 EUR angeboten und trägt den Verkaufsstatus 'Verkauft'. Als unvermietetes Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz liegt das Limit deutlich unter dem Median der 86 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 195.000 EUR), was auf eine Objektposition im unteren Marktsegment hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in Dessau-Roßlau OT Roßlau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 109.000 EUR liegt dieses MFH etwa 44 % unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (195.000 EUR). Von 86 MFH/WGH-Objekten in Sachsen-Anhalt wurden 44 verkauft; der durchschnittliche Preisabschlag betrug 30,6 %. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment und deutet auf einen Sanierungsbedarf oder erhebliche Leerstandsprobleme hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Sanierungsfokus, Projektentwickler und institutionelle Käufer, die in Dessau-Roßlau Mehrfamilienhäuser zu Restwertpreisen erwerben. Private Selbstnutzer mit Modernisierungskapazität können ebenfalls Interesse zeigen. Lokale Hausverwaltungen und Wohnungsgenossenschaften sind häufige Käufer.
Chancen
- + Zentrumsnahe Lage mit hoher Einzelhandelsdichte und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
- + Niedriges Limitniveau ermöglicht niedrige Erwerbskosten für Kapitalanleger und Entwickler.
- + Regionale Vergleichsobjekte zeigen Verkaufsquoten von 51 %, was eine solide Marktliquidität belegt.
Risiken
- − Unvermieteter Status deutet auf Leerstand oder erhebliche Mängel hin; Sanierungserfordernis muss vor Gebot geklärt werden.
- − Limit von 109.000 EUR liegt 44 % unter dem regionalen Median - Marktsignal für Wertminderung oder Verwertungsdruck.
- − Detailinformationen zu Bauzustand, Ausstattung und Mietbarkeit der Einheiten liegen nicht vor; Exposé-Besichtigung erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
109.000 €
Max
4.590.000 €
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