Einfamilienhaus in Südharz
EFH/ZFH · 06536 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Stromverteilerkasten und Sicherungen im Jahr 2023 erneuert Exposé Seite 8
- Wasseranschluss ca. 2025 erneuert Exposé Seite 8
- Grundstück ca. 603 m² ohne Eintragungen in Grundbuchabteilungen II und III Exposé Seite 7
- Fachwerk massiv ausgemauert, Betonsockel im Wohnbereich, Natursteinsockel im Anbau Exposé Seite 8
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise vorhanden Exposé Seite 8
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06536 Südharz
Straße
Breitensteiner Mühlgasse 26
51.6219° N, 10.9465° E
Besichtigung
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Beschreibung
Ferienhaus mit Nebengebäude im Südharz im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Ferienhaus steht in Südharz (06536) in der Breitensteiner Mühlgasse 26. Die Region zählt zu den klassischen Feriengebieten Sachsen-Anhalts mit touristischer Infrastruktur. Das Objekt verfügt über ein angebautes Nebengebäude.
Das Haus wird im Nachverkauf angeboten und steht derzeit leer. Mit einem Limit von 18.000 Euro wird es deutlich über der regionalen Vergleichsmedianen von 3.000 Euro positioniert. Die DGA-Auktion bietet direkten Zugang ohne Makler.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 18.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median (3.000 Euro) und positioniert sich im oberen Quartil der 43 Vergleichsobjekte in Sachsen-Anhalt - allerdings mit großer Spannbreite (50 bis 395.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung von Schätzung zu Realisierungspreis liegt bei 42,7 Prozent, was auf volatile Märkte und heterogene Objekte hindeutet.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise private Investoren mit Fokus auf Ferienimmobilien, Betreiber von touristischen Vermietungen oder Spekulanten auf Revitalisierung in Ferienregionen. Der Nachverkauf-Status spricht für preisbewusste Käufer, die nach bereits gescheiterten Auktionen zugreifen.
Chancen
- + Lage in etablierter Ferienregion ermöglicht Vermietung ohne Neubau; Nebengebäude bietet flexible Nutzung (Gästehaus, Lagerung).
- + Im Nachverkauf verfügbar: Verkaufswahrscheinlichkeit steigt, wenn Interessent bereit ist, direkt zu verhandeln und nicht in nächste Auktion zu warten.
- + Niedriges Kaufpreisrisiko: Bei 18.000 Euro ist der absolute Exposé gering; Renovation oder Abriss/Neubau bleiben wirtschaftlich kalkulierbar.
Risiken
- − Langzeitleerstand deutet auf strukturelle Probleme hin (Zustand, Infrastruktur, oder mangelnde Nachfrage in unmittelbarer Umgebung).
- − Ferienmarkt Südharz ist saisonal und kleinräumig; Vermietungsrendite hängt stark von Lage im Ort und Konkurrenzangebot ab.
- − Nebengebäude bedeutet zusätzliche Sanierungslasten; deren tatsächlicher Zustand ist aus der Objektbeschreibung nicht ableitbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
18.000 €
Max
395.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-23.
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