Mehrfamilienhaus in Meerane
MFH/WGH · 08393 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gaszentralheizung 2024 erneuert Seite 5, Bauzustand / Heizung
- Energieausweis Klasse B, 156,9 kWh/(m²a) Seite 5, Energieausweis
- Bahnhof Meerane in wenigen Gehminuten erreichbar Seite 5, Lage / Verkehrsanbindung
- Zentraler Wirtschaftsstandort mit ~7.500 Arbeitsplätzen und renommierten Automobilzulieferern Seite 5, Lage / Verkehrsanbindung
- Miteigentumsanteil mit Teileigentum (Dachgeschoss mit Terrasse, 3 Büroeinheiten) Seite 4, Objektdaten / Grundbuch
- Zentrale Lage mit diversen Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs Seite 5, Lage / Verkehrsanbindung
- Kunststofffenster mit Ladeneinheit und Schaufenstern Seite 5, Bauzustand / Fenster
- Erschließung: Wasser, Gas, Elektro vorhanden Seite 6, Verwaltung / Sonstiges
Lage
Besichtigung
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Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus am Meeraner Altmarkt teilweise vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht am Altmarkt 2 in Meerane (Sachsen, PLZ 08393). Der Altmarkt ist die zentrale Lage des Ortes. Das Objekt verbindet Wohnnutzung mit Gewerbepotenzial in innerstädtischer Position.
Das Objekt wird im Nachverkauf der DGA AG angeboten und ist mit einem Limit von 50.000 Euro ausgeschrieben. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Teileigentumseinheiten plus einer Wohneinheit und ist teilweise vermietet. Der Erwerb erfolgt unter den Bedingungen der Zwangsversteigerung.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 50.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 195.000 Euro in der Region und Kategorie MFH/WGH. Das suggeriert erhebliche Sanierungserfordernisse oder strukturelle Besonderheiten. Von 137 vergleichbaren Objekten wurden 71 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet; der durchschnittliche Delta-Prozentsatz von 35,9 % zeigt typische Preisbewegungen zwischen Limit und Zuschlag.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Sanierungserfahrung, lokale Handwerker oder Projektentwickler, die Geschäftshaus- und Wohnnutzung kombinieren. Auch Eigennutzer mit Gewerbebetrieb können interessant sein. Der niedrige Kaufpreis zieht preissensible Käufer an.
Chancen
- + Teilweise vermietete Struktur mit 4 Einheiten eröffnet Cashflow und Sanierungsoptionen in Etappen.
- + Zentrale Lage am Altmarkt stärkt Gewerbepotenzial und Attraktivität für langfristige Vermietung.
- + Niedriges Limit relativ zu Vergleichsobjekten deutet auf Akquisitionschance bei ausbleibenden Geboten.
Risiken
- − Vier geteilte Eigentumseinheiten erschweren Sanierung, Verwaltung und künftige Veräußerung erheblich.
- − Das Limit liegt weit unter Medianwert - hohe Wahrscheinlichkeit für erhebliche Mängel oder Substanzprobleme.
- − Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der regulären Auktion nicht ausreichend nachgefragt wurde.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
50.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-24.
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