Mehrfamilienhaus in Thalheim (Erzgebirge)
MFH/WGH · 09380 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09380 Thalheim (Erzgebirge)
Straße
Untere Bahnhofstraße 32 b
50.6989° N, 12.8507° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Postgebäude mit Garage in Thalheim, teilweise vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Thalheim im Erzgebirge an der Unteren Bahnhofstraße. Es handelt sich um ein Postgebäude in offener Bebauung mit Garage. Das Ensemble ist als Einzeldenkmal geschützt.
Das teilweise vermietete MFH/WGH wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 39.000 Euro angeboten. Der Status ist "Verkauft". Die Immobilie verbindet denkmalgeschützte Substanz mit laufenden Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Ehem. Postamt mit Wohnungen Thalheim
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 39.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für MFH/WGH in Sachsen - etwa 80 Prozent darunter. Dies entspricht dem unteren Segment der 137 erfassten Vergleichsobjekte. Die niedrige Platzierung reflektiert das Risikoprofil eines Denkmals mit bestehender Teilnutzung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Denkmalförderung kalkulieren, sowie Handwerksbetriebe und kleinere Gewerbetreibende, die das Postgebäude weiterentwickeln wollen. Auch Gemeinde- oder Regionalentwickler können Interesse zeigen.
Chancen
- + Denkmalstatus eröffnet Förder- und Steuervorteilsoptionen, die das Risiko von Sanierungskosten teilweise puffern.
- + Bestehende Mieteinnahmen bieten sofortige Cashflow-Stabilität ohne Leerstand.
- + Garage und Bahnhofslage sind infrastrukturelle Mehrwerte in einem Erzgebirgsort.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungen an Auflagen und verteuert Instandhaltung erheblich.
- − Niedriges Limit deutet auf erhebliche Mängel oder Altlasten hin, die vor Kauf geklärt sein müssen.
- − Teilweise Vermietung impliziert Leerstand oder Umnutzungshindernisse in anderen Bereichen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
4.750.000 €
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