Mehrfamilienhaus in Großschönau
MFH/WGH · 02779 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02779 Großschönau
Straße
Spitzkunnersdorfer Straße 25, 25a
50.9190° N, 14.6604° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 12 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Varnsdorf, 2,4 km
- Universität
- Hochschule Zittau/Görlitz, 10,2 km
- Krankenhaus
- Nemocnice Varnsdorf, 4,5 km
- ÖPNV
- Bus Großschönau Forsthaus (fußläufig), Bus Großschönau Forsthaus (fußläufig)
Beschreibung
Ehem. Ferienlager und Gasthaus in Großschönau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Großschönau liegt in der Oberlausitz in Sachsen und verfügt über Busanbindung direkt am Objekt (Haltestelle Großschönau Forsthaus). Der Bahnhof Varnsdorf ist etwa 2,4 km entfernt, die Hochschule Zittau/Görlitz liegt gut 10 km entfernt. Weiterführende Schulen sind in etwa 1,7 km Entfernung erreichbar.
Das ehemalige Ferienlager und Gasthaus wird im Auktionsformat versteigert. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (verkauft). Das Limit von 39.000 Euro unterliegt erheblich unter dem Medianwert der regionalen Vergleichsobjekte in dieser Kategorie (Median: 195.000 Euro).
Empfehlung des Auktionators
ehemaliges Ferienlager und Gasthaus "Zum Forsthaus" im Zittauer Gebirge
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 39.000 Euro liegt dieses MFH/WGH-Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro und auch unterhalb des minimalen Vergleichslimits von 1.000 Euro - ein außergewöhnlich niedriger Einstiegspunkt. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von +35,9 % in der Region deutet dies auf erhebliche Sanierungs- oder Konversionserfordernisse hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Fokus auf Konversion, lokale Betreiber von Gast- und Beherbergungsbetrieben oder Investoren, die eine kostengünstige Grundlage für Neuentwicklung suchen. Auch handwerklich versierte private Käufer können bei einer solchen Eröffnungssumme Interesse zeigen.
Chancen
- + Äußerst niedrige Akquisitionskosten ermöglichen flexible Umnutzungskonzepte (Wohnanlage, Bildungseinrichtung, Gewerbehof) ohne Anschlusszwang an die ursprüngliche Gaststätten-Nutzung.
- + Direkte Bushaltestelle an der Adresse bietet ÖPNV-Anschluss ohne Infrastruktur-Engagement; Nähe zu Varnsdorf (2,4 km) erschließt überregionales Marktpotenzial.
- + Die Lage an der Oberlausitz-Route kann für Freizeit- oder Übernachtungstourismus reaktiviert werden.
Risiken
- − Das Objekt ist nicht vermietet und war offenbar nicht wirtschaftlich zu betreiben; ein aktueller Bauzustand und Instandhaltungsaufwand sind nicht dokumentiert.
- − Das extreme Limit-Underperformance gegenüber regionalen Vergleichen deutet auf strukturelle oder baurechtliche Hemmnisse hin, die vor Kauf untersucht werden müssen.
- − Die geringe Bevölkerungsdichte und touristische Fernlage (nächste Großstadt Liberec: 32 km; Autobahn: 12 km) begrenzen den Markt für traditionelle Gastbetriebe erheblich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
4.750.000 €
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