Mehrfamilienhaus in Schneeberg (Erzgebirge)
MFH/WGH · 08289 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08289 Schneeberg (Erzgebirge)
Straße
Forststraße 1
50.5885° N, 12.6364° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Zwickau-Ost, 11 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aue (Sachsen), 4,4 km
- Universität
- AKS, 1,7 km
- Krankenhaus
- Poliklinik Bergstadt Schneeberg, 1,8 km
- Grundschule
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Schneeberg, Neustädtel, Schweizerhaus (fußläufig), Bus Schneeberg, Neustädtel, Schweizerhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (1,0 km), Spar-Land (1,0 km), Nahkauf (1,0 km)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schneeberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Schneeberg (Erzgebirge) an der Forststraße 1 und verfügt über Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vor Ort). Die Infrastruktur im Umkreis von 800 m Gehweite umfasst Grundschule und Oberschule, Nahversorgung (Nahkauf, Spar-Land), Apotheke und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Aue liegt etwa 4,4 km entfernt.
Das ehemals als Gemeindehaus genutzte Objekt ist vermietet und wird als Wohn- und Geschäftshaus betrieben. Es wird mit einem Limit von 39.000 Euro angeboten und hat bereits den Verkaufsstatus erreicht. Die Versteigerung erfolgt über die DGA AG nach geltenden Auktionsbedingungen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schneeberg (Erzgebirge)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 39.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Medianwert von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien im Erzgebirge. Von 137 Vergleichsobjekten in der Region wurden 71 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 35,9 %, was auf einem fragmentierten Markt mit erheblichen Schwankungen hindeutet. Die niedrige Positionierung deutet auf eine Nischenproperty oder einen Sonderfall hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Investoren und Eigentümer von Wohn- oder Gewerbeflächen, die an bestehenden Mieteinnahmen interessiert sind, sowie regional tätige Projectentwickler, die ältere Gemeindebauten umnutzen möchten. Auch Privatpersonen mit Nähe zum Ort kommen in Frage.
Chancen
- + Vermietete Immobilie bietet sofortige Mieteinnahmen und wirtschaftliche Stabilität.
- + Duale Nutzung (Wohnen + Gewerbe) ermöglicht flexible Vermarktung und Umnutzungspotenziale.
- + Zentrale Lage in Schneeberg mit guter Infrastruktur-Nähe (Schulen, Nahversorgung, Bushaltestelle).
Risiken
- − Niedriges Limit relativ zur Region könnte auf Sanierungsbedarf, Altlasten oder strukturelle Mängel hindeuten.
- − Erzgebirgsregion: Bevölkerungsrückgang und begrenzte Nachfrage können Leerstandsrisiko und Mieterfinanzierung beeinträchtigen.
- − Ehemaliges Gemeindehaus kann ungewöhnliche bauliche oder rechtliche Besonderheiten (Denkmalschäden, Altlasten-Geschichte, unklare Gewährleistungen) bergen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
4.750.000 €
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