Leipzig
MFH/WGH · 04129 · Sachsen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essener Straße, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Gohlis, 0,8 km
- Universität
- Medizinische Berufsfachschule am Universitätsklinikum der Universität Leipzig, 1,4 km
- Krankenhaus
- Universitätsklinikum Leipzig, 4,1 km
- Grundschule
- 1,5 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Tram Eutritzscher Markt (fußläufig), Tram Eutritzscher Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum Leipzig, Lenes, Konsum Leipzig
Beschreibung
Gewerbeeinheit Leipzig-Eutritzsch unter Median
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Leipzig-Eutritzsch hält eine Versorgungsdichte, die Gewerbeeinheiten dieser Kategorie trägt: Die Tram am Eutritzscher Markt verbindet das Quartier mit der Gesamtstadt, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke liegen im unmittelbaren Einzugsgebiet. Diese leerstehende Gewerbeeinheit (TE-Nr. 22) steht in einem Wohn- und Gewerbegefüge, das Mieter nicht verlassen müssen.
Der Nachverkauf zum Limit von 39.000 Euro schafft den definierten Erwerbsmoment. 19 Vergleichsobjekte dieser Plettner-&-Brecht-Kategorie erzielten im Median 95.000 Euro - das Limit liegt 59 Prozent darunter. Das durchschnittliche Delta von 57,7 Prozent belegt einen aktiven Bietermarkt, wenn Objekt und Timing stimmen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
19 Vergleichsobjekte (Median 95.000 Euro, Delta Ø 57,7%, 10 Zuschläge). Limit 39.000 Euro liegt 59% unter Median - größtes Limit-zu-Median-Gap dieser Batch-Gruppe bei Gewerbe/Wohn-Objekten. Leipzig-Eutritzsch: aufgewertetes Nordleipziger Quartier mit aktiver Nachfrage.
Typische Bieter
Wer Gewerbeeinheiten in Nordleipzig aufkauft und auf Belebung durch steigende Nachbarlage setzt. Eigennutzer-Konzept oder Mietoptimierung nach Leerstandsüberwindung.
Chancen
- + 39.000 Euro - 59% unter Vergleichsmedian (95.000 Euro)
- + Tram-Anbindung Eutritzsch als Standortvorteil
- + Nachverkauf: kein Bieterwettbewerb, definierter Preis
Risiken
- − Leerstand: Zustand und Mietfähigkeit ungeklärt
- − 57,7% Delta Ø nur realisiert, wenn Auktion läuft - Nachverkauf ohne Bieter
- − Gewerbeeinheit in Wohnhaus: Nutzungseinschränkungen durch Hausordnung möglich
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-06.
Weitere Objekte