Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04129 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalschutz: Gebäude unter Denkmalschutz (Baujahr ca. 1930er Jahre) Objektbeschreibung S. 4
- Zentrale Lage Leipzig: Überregionales Oberzentrum, Sitz Universität (36.000 Studenten), Bankenplatz, BMW/Porsche/DHL-Ansiedlungen Objektbeschreibung S. 4-5
- Verkehrsgünstig: Bundesautobahnen 9, 14, 38 in unmittelbarer Nähe, Flughafen Leipzig-Halle ca. 30 Min. Objektbeschreibung S. 4
- ÖPNV, Einkaufen, Gastronomie, Medizin fußläufig erreichbar; Stadtzentrum wenige Minuten entfernt Objektbeschreibung S. 5
- Separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang an Giebelseite; trotz Souterrain-Lage gut belichtet Objektbeschreibung S. 5
- Zentralheizung vorhanden; Kunststofffenster mit Isolierverglasung Objektbeschreibung S. 4
- Hausgeld ca. 66 Euro/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage) Objektbeschreibung S. 4
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essener Straße, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Gohlis, 0,8 km
- Universität
- Medizinische Berufsfachschule am Universitätsklinikum der Universität Leipzig, 1,4 km
- Krankenhaus
- Universitätsklinikum Leipzig, 4,1 km
- Grundschule
- 1,5 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Tram Eutritzscher Markt (fußläufig), Tram Eutritzscher Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum Leipzig, Lenes, Konsum Leipzig
Besichtigung
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Beschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit in Leipzig-Eutritzsch im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Leipzig-Eutritzsch an der Bünaustraße 11, unmittelbar in der Nähe der Tramhaltestelle Eutritzscher Markt (200 m). Die Umgebung ist geprägt durch gute Nahversorgung: Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Infrastruktur mit Hausarztpraxis (250 m) und weiteren Schulungseinrichtungen im Quartier macht den Standort als Gewerbefläche attraktiv.
Die leerstehende Gewerbeeinheit (TE-Nr. 22) wird im Nachverkauf angeboten. Mit einem Limit von 39.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Einheiten in Sachsen. Die Auktion folgt dem Standard-Bietverfahren der DGA AG, Nachverkauf bedeutet eine verfügbare Parzelle solange der Bestand reicht.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 39.000 EUR Limit positioniert sich das Objekt im unteren Fünftel der regionalen Vergleichsobjekte (Bandbreite 1.000 - 4.750.000 EUR, Median 195.000 EUR). Die geringe Limit-Setzung deutet auf eine realistische Erwerbspreisstrategie für eine leer stehende, einzelne Gewerbefläche ohne Mieteinnahmen hin. Von 137 vergleichbaren Objekten wurden 71 verkauft (52 %), wobei die durchschnittliche Abweichung zum Limit bei 35,9 % liegt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Gewerbemieter, kleinere Investoren mit Sanierungsabsicht oder Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die eine Einheit zur Eigennutzung erwerben möchten. Die gute ÖPV-Anbindung spricht auch für Käufer, die eine Ladenfläche oder Büroraum in zentraler Lage suchen.
Chancen
- + Tramanbindung unmittelbar vor Ort (200 m Eutritzscher Markt) eröffnet Chancen für Einzelhandelsvermietung.
- + Niedriges Limit erlaubt niedrigschwelliges Ersterwerb von Gewerbeimmobilien-Anfängern.
- + Integrierte Gewerbefläche in bestehender MFH/WGH-Struktur kann mit Wohnvermietung kombiniert werden.
Risiken
- − Leerstehend-Status bedeutet keine aktuellen Mieteinnahmen; Sanierungsbedarf ist nicht ausgeschlossen.
- − Gewerbeimmobilien erfordern spezifische Marktkenntnisse; regionale Gewerbelage und Nachfrage sollten vor Gebot geprüft werden.
- − Einzelne TE in MFH-Struktur verlangt Verständnis für Gemeinschaftsverhältnisse und Kostenumlageregelung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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