Mehrfamilienhaus in Bärenstein
MFH/WGH · 09471 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Klášterecká Jeseň, 15 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Vejprty, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Vejprty (fußläufig), S-Bahn Vejprty (fußläufig)
- Supermarkt
- Travel Free Shop, Travel Free Shop, Veltra free shop
Beschreibung
Vermietetes MFH in Bärenstein an der Talstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Bärenstein (Sachsen, 09471) an der Talstraße 4. Die S-Bahn-Station Vejprty ist etwa 150 Meter entfernt, der Bahnhof Vejprty ca. 200 Meter. Im Radius von 800 Metern Fußweg liegen Apotheke, Arztpraxis, Supermärkte und Kitas.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG zur Versteigerung angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 59.000 Euro. Die Immobilie ist vermietet und generiert laufende Cashflows.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in Bärenstein
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 59.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median-Limit von 195.000 Euro für Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude in Sachsen - ein klassisches Einstiegs-Segment. Unter 137 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie erzielen verkaufte Objekte im Durchschnitt 35,9 Prozent über dem Ausrufpreis. Bei dieser Preislage und Vermietungsqualität war es für Direktanleger im Cashflow-Segment attraktiv positioniert.
Typische Bieter
Typisch: Kleine Anleger und Privatvermögende, die ein niedriges Einstiegslimit nutzen, um Renditen aus Miete zu generieren; Makler und Sanierungsunternehmen mit regionaler Wurzel in Sachsen/Böhmen-Grenze; gelegentlich Gebäudeverwertungsgesellschaften mit Fokus auf kleinvolumige, bereits vermietete Bestände.
Chancen
- + Niedrige Einstiegspreisschwelle und bereits vermietete Nutzung ermöglichen sofortige Cashflows.
- + Anbindung an S-Bahn und Bahnhof Vejprty (150-200 m) eröffnet Beschäftigtenpendler als Mieterklientel.
- + Im regional-statistischen Kontext: 71 von 137 Vergleichsobjekten verkauft, durchschnittlich +35,9 % über Limit - zeigt stabilen Nachfrageüberschuss in dieser Preisklasse.
Risiken
- − Bärenstein ist kein Wachstumsmarkt (nächste Großstadt Karlovy Vary ca. 32 km entfernt); Mieterstabilität und Wertstabilität hängen von regionaler Wirtschaft ab.
- − Fehlende Detailinformation zu Bauzustand, Sanierungsbedarf und Mietvertragslaufzeiten erschwert Risikoeinschätzung für Käufer.
- − Bereits verkauft: Nachmarkt-Optionen für spätere Interessenten sind begrenzt oder nicht vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
4.750.000 €
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