Mehrfamilienhaus in Görlitz
MFH/WGH · 02826 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- An der Neiße, 3,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Görlitz, fußläufig
- Universität
- Volkshochschule, fußläufig
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Görlitz, 1,3 km
- Grundschule
- 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Görlitz Postplatz (fußläufig), Tram Görlitz Postplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, NaturkostArche, Norma
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH in zentraler Görlitzer Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus an der Krölstraße 1 liegt zentral in Görlitz. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Tram- und Bushaltestellen befinden sich 200 Meter entfernt, der Bahnhof Görlitz ist 700 Meter erreichbar. Schulen, Apotheke, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten liegen im 800-Meter-Radius.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird als Verkauf angeboten. Das Limit von 69.000 Euro liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 Euro für Mehrfamilienhäuser in Sachsen. Eine detaillierte Besichtigung ist erforderlich, um Sanierungsbedarf und denkmalschutzrechtliche Auflagen vor Gebotsgabe zu klären.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Görlitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 69.000 Euro notiert bei etwa 35 % des Regionalmedians (195.000 Euro). In der Vergleichsstichprobe (137 Objekte, 71 verkauft) liegt der durchschnittliche Preisabschlag bei 35,9 %, was dieses Objekt preislich im unteren Quartil positioniert. Die Diskrepanz deutet auf Sanierungsbedarf oder erhebliche Denkmalschutzauflagen hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kapitalanleger mit Förderkreditkenntnis, Denkmalschutz-Spekulanten und lokale Investor:innen, die Sanierungen unter Inanspruchnahme von Denkmalschutz-Steuervorteilen planen. Auch Nutzer mit Sanierungsaffinität und Langfrist-Perspektive sind Bieter.
Chancen
- + Zentrale Lage mit 200 m zu ÖPNV und guter Infrastruktur-Nähe erhöht Vermietbarkeitspotenzial nach Sanierung.
- + Denkmalschutz-Steuervorteile ermöglichen in Verbindung mit Förderkulisse (KfW, EFRE Sachsen) deutlich bessere Rendite-Szenarien.
- + Extrem niedriges Limit bietet Chancen auf Unter-Verkehrswert-Erwerb bei durchdachtem Sanierungskonzept.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können Sanierungskosten erheblich erhöhen und Baufreiheit einschränken.
- − Leerstand im Objekt (vermietet: false) ohne detaillierte Angaben zu Zustand und Substanz erschwert Kostenprognose.
- − Kehrseite des niedrigen Limits: mögliche verborgene Mängel (Statik, Leitungen, Dachwerk) in älteren Beständen sind typischerweise nicht offengelegt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
4.750.000 €
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