Mehrfamilienhaus in Bärenstein
MFH/WGH · 09471 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Klášterecká Jeseň, 15 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Vejprty, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Vejprty (fußläufig), S-Bahn Vejprty (fußläufig)
- Supermarkt
- Travel Free Shop, Travel Free Shop, Veltra free shop
Beschreibung
Vermietetes MFH in Bärenstein mit S-Bahn-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Bärenstein (Sachsen, 09471) an der Talstraße 4. Die Lage bietet Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Vejprty in 150 Metern Entfernung, Bushaltestelle Bärenstein Turnhalle in 250 Metern. Grundversorgung ist fußläufig erreichbar - Supermärkte und Apotheke in unter 400 Metern, Ärztehaus in 400 Metern.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der Auktion versteigert. Limit: 69.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in Bärenstein
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 69.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 195.000 Euro in der Region Sachsen für Mehrfamilienhäuser/Wohngebäude (137 Vergleichsobjekte). Das Preis-Niveaudefizit beträgt ca. 65 Prozent. Der breite Vergleichsmarkt (Spanne 1.000 bis 4.750.000 Euro) zeigt hohe Heterogenität; das Objekt positioniert sich im unteren Segment. Bei 52 Prozent Verkaufsquote in der Kategorie handelt es sich um einen etablierten Markt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf vermietete kleinere Mehrfamilienhäuser in dieser Preisklasse - Fokus auf laufende Rendite statt Eigennutz. Regional aktive Investoren aus grenznahen Ballungsräumen (Karlovy Vary ca. 32 km entfernt) können Interesse zeigen. Auch Sanierungsspekulanten prüfen Objekte in diesem Preissegment auf Aufwertungspotenzial.
Chancen
- + Vermietete Bestandsimmobilie bietet sofortige Rendite ohne Leerstand.
- + Zentrale Lage mit fußläufiger Nahversorgung und direkter S-Bahn-Anbindung (150 m) erhöht Nutzerfreundlichkeit.
- + Deutlich unter regionaler Vergleichsmedian positioniert - Einstiegspreis für Mehrfamilienhaus-Portfolio.
Risiken
- − Niedriges Limit kann auf strukturelle oder bauliche Mängel hindeuten, die nicht in den Daten beschrieben sind.
- − Grenzregion zu Tschechien (Vejprty) - regionale Wirtschaftsdynamik und Bevölkerungsentwicklung erfordern lokale Marktkenntnis.
- − Objekt bereits verkauft - Auktion ist abgeschlossen; vorliegende Analyse dokumentiert ein Abschluss-Szenario.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
4.750.000 €
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