Einfamilienhaus in Elsteraue
EFH/ZFH · 06729 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06729 Elsteraue
Straße
Brunnenplatz 19
51.0599° N, 12.2140° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, 5,8 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 5,0 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Rehmsdorf, Rumsdorfer Platz (fußläufig), Bus Rehmsdorf, Rumsdorfer Platz (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Ruinöses ehem. EFH bei Zeitz 500 EUR Limit
KI-gestützt aus Objektdaten und 43 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Elsteraue, etwa 8 km nordwestlich von Zeitz in Sachsen-Anhalt. Die nächste Bushaltestelle (Rehmsdorf, Rumsdorfer Platz) ist etwa 250 m entfernt. Der Bahnhof Zeitz befindet sich in rund 5,8 km Entfernung; Leipzig ist etwa 33 km weit.
Es handelt sich um die Internetauktion eines ruinösen ehemaligen Einfamilienhauses. Das Limit beträgt 500 EUR. Der Verkaufsstatus ist aktuell. Der niedrige Limit deutet auf ein Sanierungsprojekt für Individualanleger oder Abruch hin.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 500 EUR liegt weit unter dem Median von 3.000 EUR für vergleichbare EFH/ZFH in der Region. Allerdings zeigen die Vergleichsobjekte eine große Spanne (50 bis 395.000 EUR), was auf heterogene Marktlagen hindeutet. Der außergewöhnlich niedrige Preis spiegelt den ruinösen Zustand wider.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Grund- und Spekulationskäufer, Makler mit Abriss- oder Sanierungskonzepten, sowie lokal ansässige Investoren, die mit niedrigen Eröffnungslimits rechnen. Ein Käufer wird die Realisierungswahrscheinlichkeit gegen Abriss- und Neubaukosten abwägen.
Chancen
- + Extrem niedriges Eröffnungslimit eröffnet Bieterfeld, das normalerweise aus diesem Segment aussteigt.
- + Bahnhofsnähe zu Zeitz (5,8 km) könnte für zukünftige Verkehrsinfrastruktur-Entwicklungen relevant sein.
- + Großflächiges Grundstück bei Ruine potentiell für Neubau oder alternative Nutzung interessant.
Risiken
- − Ruinöser Zustand erfordert vollständige Sanierung oder Abriss - Kosten werden den Kaufpreis um ein Vielfaches übersteigen.
- − Ländlicher Standort mit begrenzter Infrastruktur (keine Supermärkte, Apotheken oder Ärzte fußläufig) kann Neunutzung erschweren.
- − Geringe Vergleichbarkeit: nur 3 von 43 ähnlichen Objekten in der Region wurden verkauft, was auf illiquides Marktsegment hindeutet.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 43 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +42.7 %.
Min
50 €
Median
3.000 €
Dieses Objekt
500 €
Max
395.000 €
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