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LOT 002 Im Katalog

Ostseebad Zinnowitz

GRD/BG · 17454 · Mecklenburg-Vorpommern

Beschreibung

Waldfläche Usedom nahe Ostseestrand Zinnowitz

KI-gestützt aus Objektdaten und 125 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 18.4.2026.

Zinnowitz auf Usedom gehört zu den etablierten Ostseebadeorten, in denen Grundstücksbesitz eine eigene Bedeutungsebene trägt. Diese Waldfläche auf der Insel liegt nahe dem Ostseestrand von Zinnowitz - auf einer Insel, auf der Boden nicht unbegrenzt verfügbar ist.

Mecklenburg-Vorpommerner Grundstücke dieser Kategorie erzielen in der Vergleichsstatistik ein Übergebot von durchschnittlich 287 Prozent bei 49 dokumentierten Verkäufen und einem Maximum von 1,8 Millionen Euro. Das Usedom-Segment reagiert auf Knappheit. Das Limit von 4.000 Euro markiert den Einstieg.

Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.

Marktanalyse

Das Objekt im Kontext.

Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2

Marktkontext

Mecklenburg-Vorpommern GRD/BG, Usedom-Prämiumlage. 119 Vergleichsobjekte, 49 Verkäufe, Median 4.600 EUR, Max 1,8 Mio. EUR, 287% Übergebot. Starke Inselmarkt-Dynamik.

Typische Bieter

Usedom-Liebhaber, Tourismus-Investoren, Erholungsgrundstück-Sammler, Erben mit Inselbezug

Chancen

  • + Usedom als bekannte Marke mit bundesweiter Nachfrage
  • + Strandnähe als dauerhaftes Qualitätsmerkmal
  • + Sehr starke Übergebot-Performance (287%) mit hoher Transaktionsanzahl belegt
  • + Insulare Flächenknappheit als struktureller Werttreiber

Risiken

  • Waldfläche ohne Bebauungsrecht bietet begrenzte Eigennutzungsmöglichkeiten
  • Naturschutzrechtliche Einschränkungen auf Usedom möglich
  • Saisonale Nutzungsperspektive ohne Daueranlage
  • Preispremium durch Insellage bereits im Bieterwettbewerb eingepreist

Preis-Kontext

Wo liegt dieses Objekt?

Im Vergleich zu 125 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.

Min

1 €

Median

4.600 €

Dieses Objekt

4.000 €

Max

1.800.000 €

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