Am Mellensee
GRD/BG · 15838 · Brandenburg
1 / 2 Beschreibung
Grundstücksstreifen am Waldrand bei Am Mellensee
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Am Mellensee, südlich des Berliner Rings: ein Grundstücksstreifen am Rand eines größeren Waldgebietes - topografisch gesehen ein Wegflurstück, das seinen Wert aus der Nachbarschaft zum Wald bezieht, nicht aus eigenem Nutzungspotenzial. Das Mellensee-Gebiet gehört zum südlichen Berliner Erholungsraum.
Das Limit von 100 Euro definiert ein Segment, in dem der Verwaltungsaufwand den Objektwert regelmäßig übersteigt. Von 226 Brandenburger Vergleichsobjekten wurden 34 veräußert; das Aufgeld erreichte im Mittel 174,5 Prozent. Grundstücksstreifen mit Wegcharakter besitzen keine eigenständige Verwertungslogik - ihre Relevanz entsteht aus dem Kontext benachbarter Eigentumspositionen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Kleinstteiliger Wegstreifen, Limit 100 EUR - faktisch symbolischer Preis. Relevanz fast ausschließlich für Nachbarn.
Typische Bieter
Angrenzende Grundstückseigentümer, lokale Waldbesitzer.
Chancen
- + Limit 100 EUR - Notarkosten höher, aber Nabber-Konsolidierungswert real
- + Berliner Erholungsraum als langfristiger Lagefaktor
Risiken
- − Wegcharakter schränkt Eigennutzung faktisch aus
- − Notarkosten und Kaufnebenkosten übersteigen Kaufpreis erheblich
- − Praktisch nur für Anrainerkauf interessant
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
100 €
Max
995.000 €
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