Herzberg (Elster)
GRD/BG · 04916 · Brandenburg
1 / 2 Beschreibung
Kleinstfläche Herzberg Elster
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Herzberg (Elster), nördlich des Waldstadions Gräfendorf: eine Kleinstfläche hinter einem Wohngrundstück - das ist ein Objekt, das seinen Wert nicht als Standalone-Position definiert, sondern als Arrondierungsmaßnahme für ein bestehendes Anliegergrundstück. Der Preis von 1 Euro Limit macht das explizit.
Der Brandenburger Grundstücksmarkt zeigt in diesem Segment bei 80 Vergleichsobjekten ein Delta von 190 Prozent Ø. Kleinstflächen dieser Kategorie bewegen sich selten am oberen Limit-Ende - das Maximum von 150.000 Euro gilt für andere Objekte im Pool. Herzberg (Elster) als Mittelzentrum bietet Grundversorgung, keine Wachstumsdynamik.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Vierter Eintrag des 80-Objekte-Brandenburg-Pools. 1 Euro Limit ist die absolute Untergrenze - signalisiert entweder symbolischen Übertragungswert oder Arrondierungscharakter. Herzberg (Elster) ist strukturschwach.
Typische Bieter
Ausschließlich Eigentümer des anliegenden Wohngrundstücks. Keine externe Bieterlogik erkennbar.
Chancen
- + 1 Euro Limit - praktisch kostenlose Arrondierung
- + Waldstadion-Nähe als grüner Lagekontext
- + Klare Nutzungslogik bei anliegender Wohnbebauung
Risiken
- − Kein eigenständiger Nutzungswert ohne Hauptgrundstück
- − Herzberg (Elster): keine Wachstumsdynamik
- − Kleinstfläche: Notar- und Kaufnebenkosten überschreiten Substanzwert
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
1 €
Max
995.000 €
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