Grundstück in Gummersbach
GRD/BG · 51647 · Nordrhein-Westfalen
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51647 Gummersbach
Straße
Am Sonnenberg
51.0412° N, 7.6010° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vertragsfreies Grundstück hinter Wohnhäusern in Gummersbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Gummersbach in Nordrhein-Westfalen und befindet sich hinter bestehenden Wohnhäusern am Sonnenberg. Die Lage ist durch unmittelbare Wohnbebauung geprägt.
Das Objekt wird als vertragsfreies Grundstück in der Internetauktion angeboten. Das Limit liegt bei 2.600 Euro. Der Verkaufsstatus ist aktuell; die Auktion läuft.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.600 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 2.000 Euro für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen. In der Vergleichsgruppe (36 Objekte, durchschnittliches Delta +116,1 %) zeigt sich ein heterogener Markt mit erheblichen Schwankungen zwischen 1 und 1.495.000 Euro. Das Objekt positioniert sich im unteren bis mittleren Segment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen mit Grundstückserwerbs-Interesse in der Region, Investors, die kleinere Parzellen zusammentragen, oder Anwohner, die eine Flächenerweiterung anstreben. Auch kommunale oder gewerbliche Käufer können interessiert sein.
Chancen
- + Vertragsfreiheit ermöglicht flexible Nutzungsplanung ohne Bindungen oder Altlasten aus bestehenden Rechtsverhältnissen.
- + Niedriges Limit eröffnet Zugänge für Bieter mit kleineren Budgets und reduziertes Risiko bei Gebotsabgaben.
- + Wohngebietslage bietet potenzielle Nutzungsoptionen im Bereich Wohnen oder kompatible Nachfolgenutzung.
Risiken
- − Hinterliegender Grundstückszuschnitt kann Erschließung, Baurecht oder Verkehrszugang erschweren.
- − Fehlende Umgebungsdaten lassen Altlasten, Kampfmittel oder Bodenverhältnisse unklar.
- − Kleine Flächengröße und räumliche Begrenzung durch Wohnbebauung können die wirtschaftliche Verwertbarkeit einschränken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116.1 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
2.600 €
Max
1.495.000 €
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