Grundstück in Sinzig
GRD/BG · 53489 · Rheinland-Pfalz
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
53489 Sinzig
Straße
Helenenbergstraße 15 und 15a
50.5415° N, 7.2552° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
ETW im Zweifamilienhaus, Sanierungsbedarf, Sinzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 102 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Sinzig, etwa 2 km westlich vom Rhein und circa 13 km von Bonn entfernt. Die Lage bietet Nähe zu einer größeren Stadt bei gleichzeitiger Rheintal-Präsenz. Das Zweifamilienhaus an der Helenenbergstraße 15 und 15a ist Teil des lokalen Wohnbestands.
Die Eigentumswohnung wird in der Internetauktion mit einem Limit von 500 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ermöglicht unmittelbare Teilnahme. Das Objekt ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 500 Euro liegt deutlich unter dem Median von 700 Euro der 102 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Mit einem durchschnittlichen Delta von 406,7 % zeigt der Markt erhebliche Streuung; das Objekt positioniert sich im unteren Segment. Bei nur einem verkauften Vergleichsobjekt ist die Aussagekraft begrenzt, doch das äußerst niedrige Limit deutet auf ein Objekt mit erheblichen Lasten oder Mängeln.
Typische Bieter
Investoren mit Sanierungserfahrung, Selbstnutzer mit Eigenleistungskapazität und Spekulanten auf Wertsteigerungen nach Sanierung sind die typischen Bieter. Im Rheintal mit Bonnnähe interessieren sich auch überregionale Kapitalanleger für günstige Einstiegspunkte.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit ermöglicht niedrigschwelliges Bieten und potenzielle Rendite bei erfolgreicher Sanierung.
- + Lage im Rheintal mit Bonnnähe bietet mittelfristige Nachfrageperspektive für Wohnen und Freizeit.
- + Fehlende Denkmalschutz-Bindung erlaubt flexible Sanierungsplanung ohne Behörden-Auflagen.
Risiken
- − Starker Sanierungsbedarf des Zweifamilienhauses deutet auf erhebliche verborgene Kosten hin, die den Gesamtkaufpreis übersteigen können.
- − Geringe Vergleichbarkeit: nur 1 verkauftes Objekt in der Kategorie macht Wertprognosen unsicher.
- − Als Teileigentum in Zweifamilienhaus-Struktur entstehen Abstimmungsrisiken mit dem Eigentümer der Paralleleigenschaft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 102 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +406.7 %.
Min
10 €
Median
700 €
Dieses Objekt
500 €
Max
54.000 €
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