Einfamilienhaus in Vitte/ Insel Hiddensee
EFH/ZFH · 18565 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18565 Vitte/ Insel Hiddensee
Straße
Süderende 138 a
54.5667° N, 13.1043° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Vitte Wallweg (fußläufig), Bus Vitte Arztpraxis (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA
Beschreibung
Ferienhaus Vitte auf Hiddensee Inselgrundstück
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Ferienhaus liegt in Vitte auf der Insel Hiddensee (Mecklenburg-Vorpommern, 18565). Die Lage ist innerhalb des Ortes fußläufig erschlossen; EDEKA-Märkte sind etwa 150 m entfernt, eine Rezeptsammelstelle 200 m. Busanbindungen (Haltestelle Vitte Wallweg und Vitte Arztpraxis) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wurde versteigert und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 230.000 EUR. Als Ferienhaus ohne Vermietungszweck handelt es sich um ein Nutzungsobjekt außerhalb des klassischen Wohnungsmarktes, was die Erwerbsmotivation primär auf Eigennutzung und Urlaubsnutzung richtet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 49) Ferienhaus in Hiddensee OT Vitte, Wohn-/Nutzfläche: ca. 63 m²
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 230.000 EUR liegt das Limit über dem regionalen Median von 198.000 EUR für EFH/ZFH in Mecklenburg-Vorpommern (+16 %). In der Vergleichsgruppe (56 Objekte, durchschnittliche Abweichung 116 %) positioniert sich das Objekt im oberen Drittel. Insellagen und Ferienhauscharakter rechtfertigen typischerweise Aufschläge auf den regionalen Durchschnitt.
Typische Bieter
Primär Anleger und private Nutzer mit Interesse an Ferienvermietung oder Eigennutzung auf der touristisch etablierten Insel Hiddensee. Sekundär Käufer, die Insellage und ruhige Lage als Premium-Merkmal bewerten. Das Auktionsformat spricht Bieter an, die Schnelligkeit und Transparenz der Versteigerung schätzen.
Chancen
- + Insellage mit hohem touristischem Potenzial: Hiddensee ist als Urlaubsziel etabliert und ermöglicht Ferienvermietung oder Eigennutzung.
- + Zentrale Fußläufigkeit im Ort: Versorgung, Busanbindung und Ortskern sind in Gehentfernung erreicht.
- + Bereits verkauft: Das Objekt ist liquide und der Markt hat das Limit bestätigt.
Risiken
- − Inselgebundenheit: Anreise erfordert Fährenverkehr; dies begrenzt den Käuferkreis und die Flexibilität.
- − Saisonalität bei Ferienvermietung: Außerhalb der Sommermonate können Buchungsausfälle entstehen.
- − Begrenzte Schulinfrastruktur vor Ort: Keine Grundschulen oder weiterführenden Schulen in der Nähe; relevant für Langzeitbewohner mit Kindern.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
230.000 €
Max
1.400.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
-
LOT 01
VERKAUFT
EFH/ZFH
Ostseebad Sellin/ Insel Rügen
N20-02-036
Zuschlag 402.000 € -
LOT 02
VERKAUFT
EFH/ZFH
Freie und Hansestadt Hamburg
N21-01-015
Zuschlag 320.000 € -
LOT 03
VERKAUFT
EFH/ZFH
Rankwitz/ Insel Usedom
N21-02-011
Zuschlag 290.000 € -
LOT 04
VERKAUFT
EFH/ZFH
Ummanz/ Insel Rügen
N21-04-038
Zuschlag 224.000 €
Weitere Objekte