Einfamilienhaus in Ostseebad Sellin/ Insel Rügen
EFH/ZFH · 18586 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18586 Ostseebad Sellin/ Insel Rügen
Straße
Alter Gutshof 13
54.3735° N, 13.6913° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sellin (Rügen) Ost, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Sellin, Hafen (fußläufig), Bus Sellin, Hafen (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Zwinkmanns, EDEKA Zwinkmanns, Netto (1,1 km)
Beschreibung
EFH in Ostseebad Sellin auf Rügen Nähe Hafen
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen und befindet sich in fußläufiger Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen. EDEKA Zwinkmanns und die Granitz-Apotheke sind jeweils etwa 500 Meter entfernt; die Grundschule Sellin und der Bahnhof Sellin (Rügen) Ost liegen in unmittelbarer Nähe. Der Busterminal Sellin Hafen ist etwa 200 Meter entfernt.
Das Angebot wurde bei der NDGA versteigert und erreichte nicht den Ausruf von 228.000 Euro. Das Objekt ist inzwischen verkauft. Der Verkauf erfolgte außerhalb des ursprünglichen Auktionsprozesses.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 36) Einfamilienhaus in 18586 Ostseebad Sellin/ Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 228.000 Euro liegt 15 Prozent über dem Median-Limit der 56 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekte in Mecklenburg-Vorpommern (198.000 Euro). Die Spannbreite in der Region reicht von 1.800 bis 1.400.000 Euro. In der Kategorie wurden 29 von 56 Objekten verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 116 Prozent.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Eigennutzer und Kapitalanleger für EFH in Ostseebädern wie Sellin, insbesondere solche mit Nähe zu Versorgung und Verkehrsbindung. Auch Betreiber von Ferienvermietungen oder Umwandlungsinvestoren sind in dieser Küstenlage aktiv.
Chancen
- + Lage in Ostseebad Sellin: etablierter Tourismusort mit stabiler Nachfrage nach Wohnimmobilien.
- + Sehr gute Nahversorgung und Schulanbindung: EDEKA, Grundschule und CJD Christophorusschule liegen alle unter 600 Metern entfernt.
- + Direkte Bahnanbindung über Sellin (Rügen) Ost in etwa 500 Metern Entfernung.
Risiken
- − Objekt konnte zum Auktionslimit nicht verkauft werden; der tatsächliche Marktpreis lag vermutlich unter 228.000 Euro.
- − Saisonale Nachfrage-Volatilität in Ostseebädern kann die Verwertbarkeit beeinträchtigen.
- − Begrenzte Auswahl an weiterführenden Schulen und Fachärzten in unmittelbarer Nähe (nächste weiterführende Schule 550 Meter, keine Krankenhäuser im Umfeld).
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
228.000 €
Max
1.400.000 €
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