Einfamilienhaus in Ummanz/ Insel Rügen
EFH/ZFH · 18569 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18569 Ummanz/ Insel Rügen
Straße
Dorfstraße 10/ Ecke Pappelweg
54.4523° N, 13.1559° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Altefähr, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Samtens, 14,0 km
- ÖPNV
- Bus Wusse (fußläufig), Bus Wusse (fußläufig)
Beschreibung
DHH auf Rügen mit Busanbindung in Ummanz
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Doppelhaushälfte steht in Ummanz auf der Insel Rügen in der Dorfstraße 10 an der Ecke zum Pappelweg. Die nächste Bushaltestelle (Wusse) liegt 50 Meter entfernt; weitere Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Mittelstadt Stralsund ist rund 16,5 Kilometer entfernt.
Das Objekt wurde versteigert und ist verkauft. Das Limit lag bei 170.000 Euro. In der Region Mecklenburg-Vorpommern zeigen 56 vergleichbare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser einen Median von 198.000 Euro; das vorliegende Objekt lag unter diesem Wert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 38) Doppelhaushälfte, 18569 Ummanz OT Wusse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 170.000 Euro positioniert sich deutlich unter dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare Objekte in der Kategorie EFH/ZFH. Bei einem durchschnittlichen Delta von 116 Prozent zwischen Limit und Kaufpreis in der Region war das Objekt im unteren Preis-Segment angesiedelt. Die Verkaufung bestätigt marktgängige Bewertung für eine Doppelhaushälfte in dieser Lage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer aus der Region, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit auf Rügen suchen, sowie Kleinanleger aus dem Umland von Stralsund, die an vermietbarem Bestand in touristischer Lage interessiert sind.
Chancen
- + Sehr gute Verkehrserreichbarkeit durch Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (50 m) für Pendler und Touristen.
- + Lage in Ummanz auf Rügen mit Nähe zu Naherholungsgebieten und touristischen Attraktionen der Insel.
- + Marktsegment unter regionaler Median-Preisline könnte für Sanierungsprojekte oder Neuvermietung attraktiv sein.
Risiken
- − Rurale Lage mit sehr begrenztem lokalen Service-Angebot (keine erfassten Schulen, Ärzte oder Apotheken im unmittelbaren Radius).
- − Abhängigkeit vom ÖPNV; nächster Bahnhof und Autobahn-Anschluss liegen jeweils über 13 Kilometer entfernt.
- − Doppelhaushälfte als Objektform bietet begrenzte Gestaltungsfreiheit bei Umbau- oder Sanierungsplänen im Vergleich zu Einfamilienhäusern.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
170.000 €
Max
1.400.000 €
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