Einfamilienhaus in Dranske/ Insel Rügen
EFH/ZFH · 18556 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18556 Dranske/ Insel Rügen
Straße
Am Ufer 6
54.6292° N, 13.2340° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Universität
- Leibnitz-Institut für Atmosphärenphysik/Außenstation Juliusruh, 9,0 km
- ÖPNV
- Bus Dranske (fußläufig), Bus Dranske (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Beschreibung
Denkmalgesch. DHH mit Nebengebäude auf Rügen
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Doppelhaushälfte mit Nebengebäude liegt in Dranske auf der Insel Rügen. Die Infrastruktur vor Ort umfasst einen Supermarkt (Norma) in 400 m Entfernung sowie einen Arzt (Sabine Kaffka) in 150 m Nähe. Die nächste Mittelstadt Bergen auf Rügen befindet sich etwa 27 km entfernt; eine Bushaltestelle (Dranske) ist in 100 m erreichbar.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 198.000 Euro angeboten. Der Status zeigt "Verkauft" an. Die Immobilie unterliegt Denkmalschutz und ist derzeit nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24) Doppelhaushälfte und Nebengebäude in 18556 Dranske/ Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 198.000 Euro entspricht exakt dem Median vergleichbarer Objekte in Mecklenburg-Vorpommern (56 Referenzobjekte). Bei einem durchschnittlichen Delta von 116 Prozent zeigt sich, dass Auktionsergebnisse in dieser Region typischerweise deutlich über dem Limit liegen. Mit einer Verkaufsquote von 52 Prozent unter den Vergleichsobjekten handelt es sich um einen volatilen Marktsektor.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen mit Interesse an Insellage und historischen Objekten, Kapitalanleger, die Mietpotenzial sehen, sowie Liebhaber von Rügen-Immobilien. Sanierungserfahrene Käufer könnten attraktiv sein, da der Denkmalschutz Fördermöglichkeiten eröffnet.
Chancen
- + Denkmalschutz ermöglicht Steuervergünstigungen und Restaurierungszuschüsse auf Bundes- und Länderebene.
- + Insellage Rügen verfügt über Tourismuspotenzial; Ferienvermietung ist ohne vollständige Nebennutzung oft möglich.
- + Nebengebäude bietet flexible Nutzungsoptionen (Werkstatt, Studio, Gästeunterkunft).
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt bauliche Maßnahmen erheblich und erfordert behördliche Abstimmung bei Modernisierungen.
- − Insellage bedeutet begrenzte Infrastruktur (kein Krankenhaus, keine weiterführenden Schulen vor Ort); Fachhandwerker und Materialversorgung sind kostspieliger.
- − Hohe Verkaufsquote von Vergleichsobjekten überschreitet das Limit um 16 Prozent im Durchschnitt; das tatsächliche Ergebnis kann erheblich über 198.000 Euro ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
198.000 €
Max
1.400.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
-
LOT 01
VERKAUFT
EFH/ZFH
Vitte/ Insel Hiddensee
N18-03-049
Zuschlag 390.000 € -
LOT 02
VERKAUFT
EFH/ZFH
Ostseebad Sellin/ Insel Rügen
N20-02-036
Zuschlag 402.000 € -
LOT 03
VERKAUFT
EFH/ZFH
Freie und Hansestadt Hamburg
N21-01-015
Zuschlag 320.000 € -
LOT 04
VERKAUFT
EFH/ZFH
Ummanz/ Insel Rügen
N21-04-038
Zuschlag 224.000 €
Weitere Objekte