Einfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
EFH/ZFH · 21129 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
21129 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Cranzer Elbdeich 21
53.5386° N, 9.7771° E
Beschreibung
EFH am Cranzer Elbdeich in Hamburg-Neugraben
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt an der Cranzer Straße in Hamburg-Neugraben-Fischbek (Postleitzahl 21129) direkt am Elbdeich. Die Lage bietet Nähe zur Elbe und Anbindung an das südliche Hamburger Stadtgebiet.
Das Objekt wurde in der Auktion der NDGA angeboten und mit einem Limit von 250.000 Euro ausgeschrieben. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft ist und nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15) Einfamilienhaus in 21129 Hamburg OT Cranz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 250.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für Einfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern und Hamburg (26 Prozent über Median). Die Vergleichsobjekte zeigen eine breite Spannweite von 1.800 bis 1.400.000 Euro; das durchschnittliche Verkaufsergebnis liegt etwa 16 Prozent über den Ausschreibungslimits, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
Typische Bieter
Kaufinteressenten sind typischerweise Eigennutzer aus dem südlichen Hamburger Raum, Kapitalanleger mit Fokus auf vermietbare Wohnlagen und Makler, die Elbnähe als Standortvorteil nutzen möchten.
Chancen
- + Direktlage am Elbdeich bietet seltenes Merkmal der unmittelbaren Wassernähe im südlichen Hamburg.
- + Einfamilienhaus-Kategorie spricht breite Eigennutzer-Zielgruppe an.
- + Verkauft-Status zeigt erfolgreiche Vermarktung in einem Region mit stabilen Preisen.
Risiken
- − Objektbeschreibung enthält keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsumfang oder Innenausstattung, die Käuferinteresse konkretisieren könnten.
- − Elbdeich-Lage kann Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiken mit sich bringen, die für Eigennutzer und Versicherung relevant sind.
- − Verkauft-Status bedeutet, dass das Objekt nicht mehr erworben werden kann - Katalogtext dient nur der Marktanalyse.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
1.400.000 €
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