Mehrfamilienhaus in Boiensdorf
MFH/WGH · 23974 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
23974 Boiensdorf
Straße
Am Salzhaff 13-17
54.0153° N, 11.5595° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kritzow, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Teschow, 5,6 km
- Universität
- Hochschule Wismar - Außenstelle Malchow, 6,5 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus (1,4 km), Bus (1,4 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Boiensdorf mit laufenden Mieteinnahmen
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Boiensdorf (23974) an der Straße Am Salzhaff. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 1,35 km entfernt, der Bahnhaltepunkt Teschow liegt rund 5,6 km weg. Rostock als nächste Großstadt ist etwa 38,75 km entfernt.
Das vermietete Objekt wird in der NDGA-Auktion mit einem Limit von 79.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt bereits "Verkauft" an. Das Mehrfamilienhaus bietet laufende Mieteinnahmen und wird als bestandshalter-freundliches Angebot mit etabliertem Cashflow offeriert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1) Mehrfamilienhaus in 23974 Boiensdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 79.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 225.000 Euro für MFH/WGH in Mecklenburg-Vorpommern. Von 53 Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; das durchschnittliche Preis-Abweichungs-Delta liegt bei 94,8 %. Dieses Objekt positioniert sich im untersten Preissegment der Kategorie.
Typische Bieter
Gesucht sind Kapitalanleger und Bestandshalter, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, sowie Erwerber, die Objekte in ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns bevorzugen. Auch Spekulanten auf Wertsteigerung in verkehrlich erschlossenen Lagen können Interesse zeigen.
Chancen
- + Das Mehrfamilienhaus ist bereits vermietet und generiert damit sofortigen Cashflow für den Käufer.
- + Der niedrige Limit-Preis von 79.000 Euro bietet Einstiegsmöglichkeiten selbst für kleinere Investitionsbudgets.
- + Die etablierte Lage an Am Salzhaff kann Potenzial für längfristige Wertentwicklung in der wachsenden Region bedeuten.
Risiken
- − Die periphere Lage mit 1,35 km zur nächsten Bushaltestelle und 5,6 km zum nächsten Bahnhof beschränkt die Attraktivität für Pendler und Mobilitätsorientierte.
- − Im regionalen Vergleich liegt das Objekt preislich an der unteren Grenze, was auf Verwertungs- oder Substanzprobleme hindeuten kann.
- − Die fehlende Infrastruktur in Fußlaufdistanz (keine Schulen, Ärzte, Supermärkte im 800-m-Radius dokumentiert) erschwert die Vermarktung und kann Leerstand begünstigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
2.595.000 €
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