Einfamilienhaus in Garz / Insel Rügen
EFH/ZFH · 18574 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18574 Garz / Insel Rügen
Straße
Nr. 1 a/b
54.2803° N, 13.3863° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Garz, 9,7 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Samtens, 10,3 km
- ÖPNV
- Bus Silmenitz (fußläufig), Bus Silmenitz (fußläufig)
Beschreibung
Reetdach-Doppelhaus auf Rügen in Garz
KI-gestützt aus Objektdaten und 56 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Reetdach-Doppelhaus liegt in Garz auf der Insel Rügen (Postleitzahl 18574). Die Buslinie Silmenitz hält in unmittelbarer Nähe (200 m). Die nächste Mittelstadt Garz/Rügen ist etwa 4,7 km entfernt; der Bahnhof Samtens liegt knapp 10 km weg. Der Ort ist fußläufig über 800 m erreichbar.
Das Objekt wird als Verkauft ausgewiesen und war im Auktionsformat der NDGA mit einem Limit von 795.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein nicht vermietetes, denkmalschutzfreies Zweifamilienhaus mit charakteristischem Reetdach.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 49) Reetdach-Doppelhaus in 18574 Garz OT Silmenitz / Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 795.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer Objekte in der Region (Median: 198.000 Euro). In einer Stichprobe von 56 EFH/ZFH-Objekten in Mecklenburg-Vorpommern zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von 116 % vom Limit - das Angebot positioniert sich als Premium-Segment. Der hohe Wert wird durch Lage, Architektur und die touristische Attraktivität der Insel Rügen begründet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Investoren mit Fokus auf Ferienimmobilien, Liebhaber klassischer Reetdach-Architektur, Makler für gehobene Wohnlagen sowie überregionale Käufer, die eine Rendite durch Ferienvermietung anstreben.
Chancen
- + Reetdach-Charakteristik ist ein seltenes und gesuchtes Merkmal im Bestandsmarkt Rügens.
- + Doppelhaus-Struktur ermöglicht flexibles Nutzungskonzept (Eigennutzung + Vermietung oder zwei separate Wohneinheiten).
- + Lage auf Rügen profitiert von hoher Ferienimmobilien-Nachfrage und touristischer Infrastruktur.
Risiken
- − Reetdächer erfordern spezialisierte, kostspielige Instandhaltung und regelmäßige Erneuerung.
- − Objektdetails zu Bauzustand, Sanierungsumfang und technischer Ausstattung sind nicht dokumentiert - Käufer müssen mit erheblichen Nachbesserungen rechnen.
- − Hohe Auktionslimits auf Rügen scheitern regelmäßig bei mangelnder lokaler Kaufkraft; regionale Vergleichsobjekte zeigen volatile Preisentwicklung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 56 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116 %.
Min
1.800 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
1.400.000 €
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